Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Dijon — Implantée au cœur d’un quartier dynamique de Dijon, cette résidence s’inscrit dans un cadre privilég...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Implantée au cœur d’un quartier dynamique de Dijon, cette résidence s’inscrit dans un cadre privilég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

168 €

Effort mensuel

-512 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleDijon
À partir de20 000 €

Caractéristiques

Implantée au cœur d’un quartier dynamique de Dijon, cette résidence s’inscrit dans un cadre privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de l’ensemble des commodités. Bénéficiant d’un emplacement idéalement desservi par les transports en commun, elle permet un accès rapide aux principaux attraits de la ville, reconnue pour son patrimoine architectural remarquable et sa tradition gastronomique. L’ensemble résidentiel se compose de 36 appartements, du studio au 5 pièces, répartis au sein d’un parc arboré qui offre un environnement verdoyant propice à la détente et aux activités en plein air. Les logements sont conçus pour offrir de grands espaces de vie, une luminosité optimale et des vues dégagées sur le parc, véritable îlot de fraîcheur au cœur de la cité dijonnaise. Le bâtiment, relié au chauffage urbain et conforme aux dernières normes thermiques, anticipe les standards environnementaux à venir afin de garantir confort et performance énergétique à ses occupants. L’attention portée à la qualité de vie et au bien-être s’exprime à travers l’aménagement des espaces communs, favorisant la convivialité et les échanges entre résidents.

Prix

20 000 € - 388 000 €

Surfaces

De 15 à 86.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 082 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

NC15· 1er
20 000 €
T119.27· 1er
122 000 €
T119.54· 1er
135 000 €

Parking

T127.14· 1er
146 000 €

Parking

T132.15· 1er
165 000 €

Parking

T365.91
223 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 14.75 m², Parking

T366.49· 2e
237 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.25 m², Parking

T366.55· 4e
242 000 €

Exposition SE, Terrasse 13.74 m², Parking

T365.94· 3e
244 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 17.73 m², Parking

T366.55· 5e
288 000 €

Exposition SE, Terrasse 21.59 m², Parking

T486.89· 1er
307 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 19.71 m², Parking

T486.89· 3e
313 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 15.03 m², Parking

T479.48· 6e
373 000 €

Exposition SON, Terrasse 42.19 m², Parking

T486.89· 5e
388 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 17.29 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement20 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)600 €
Total investissement20 600 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 000 €)
0%30%

Mensualite credit

107 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

-512 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 168 €/an (TMI 30%)

Soit 1 512 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Dijon

Découvrez pourquoi Dijon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Dijon

Programmes par région

2308 programmes