Loi Jeanbrun
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Dijon — Idéalement située à Dijon, ville de renommée internationale pour son patrimoine historique, son arch...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Idéalement située à Dijon, ville de renommée internationale pour son patrimoine historique, son arch... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

326 €/mois

Economie impot/an

1 037 €

Effort mensuel

334 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleDijon
À partir de123 500 €

Caractéristiques

Idéalement située à Dijon, ville de renommée internationale pour son patrimoine historique, son architecture remarquable et sa tradition viticole, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux au cœur d’un environnement dynamique. Nichée à mi-chemin entre le centre-ville et le quartier universitaire, elle s’intègre dans un ensemble résidentiel et professionnel mêlant habitats, entreprises, jeunes actifs, familles et étudiants, le tout au sein d’un parc verdoyant propice à la détente et aux échanges. La résidence se compose de 110 studios conçus pour offrir confort et luminosité. Les intérieurs bénéficient de larges ouvertures donnant sur des espaces arborés, garantissant une belle luminosité naturelle et des vues agréables sur un espace paysager soigneusement aménagé. Ce parc, véritable îlot de verdure, favorise la convivialité et le bien-être des résidents. Conforme aux dernières normes en matière de performance énergétique, le bâtiment est raccordé au chauffage urbain et anticipe les exigences environnementales à venir. Cette réalisation moderne s’inscrit dans une démarche durable et s’intègre parfaitement dans le tissu urbain de Dijon, offrant ainsi un cadre de vie attractif et serein.

Prix

123 500 € - 169 500 €

Surfaces

De 19.8 à 28.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

7 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 936 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T122.68· 2e
123 500 €

Exposition E

T120.62· 4e
125 500 €

Exposition O

T122.29· 4e
126 000 €

Exposition E

T123.06· 4e
128 000 €

Exposition E

T121.32· 5e
128 500 €

Exposition O

T123.1· 1er
130 500 €

Exposition S

T119.8· 5e
138 500 €

Exposition E

T123.1· 4e
138 500 €

Exposition S

T122.68· 4e
140 500 €

Exposition E

T128.6· 6e
169 500 €

Exposition E, Terrasse 8.77 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement123 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 705 €
Total investissement127 205 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 350 €)
0%30%

Mensualite credit

660 €

/mois

Loyer estime

326 €

/mois

Effort mensuel

334 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 175 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 037 €/an (TMI 30%)

Soit 9 333 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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