la Roche sur Yon — Située à La Roche-sur-Yon, au cœur du quartier de la Brossardière réputé pour ses espaces verts et s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
650 €/mois
Economie impot/an
1 402 €
Effort mensuel
242 €/mois
Caractéristiques
Située à La Roche-sur-Yon, au cœur du quartier de la Brossardière réputé pour ses espaces verts et son ambiance sereine, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. À seulement quelques minutes à vélo de la Place Napoléon, l’emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accessibilité au centre-ville. L’ensemble résidentiel se compose de 28 appartements, allant du studio au 3 pièces, répartis sur trois bâtiments de deux étages, ainsi que de six appartements-jardins de 2 et 3 pièces situés dans un bâtiment d’un seul étage. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon ou un jardin engazonné, permettant de profiter pleinement de la verdure environnante. Un espace paysager commun, harmonieusement aménagé, vient renforcer le caractère naturel de la résidence. Pour le confort quotidien des résidents, des places de stationnement extérieures et un local à vélos commun sont à disposition. Les appartements-jardins, disponibles en version de plain-pied ou en duplex, sont conçus pour s’adapter à tous les styles de vie et offrir une atmosphère intime au sein d’un environnement verdoyant. Le quartier de la Brossardière bénéficie d’une excellente desserte en transports : à moins de 7 minutes à pied se trouvent plusieurs lignes de bus, et la gare SNCF est accessible en une quinzaine de minutes à pied. Les principaux axes routiers à proximité facilitent les déplacements vers Nantes, Challans ou encore Les Sables-d’Olonne. Les résidents profitent de nombreux services à proximité, dont des commerces (hypermarché, boulangerie), des établissements scolaires de la maternelle au collège, ainsi que d’un lycée accessible rapidement en bus. Le centre commercial Les Flâneries est à quelques minutes en voiture. Pour les loisirs, le complexe sportif Pierre Alain Gaudel, le complexe aquatique, la patinoire et plusieurs terrains de sport se situent à proximité immédiate. Un centre hospitalier est également rapidement accessible en voiture. Cette résidence propose ainsi un cadre de vie pratique et agréable, conjuguant espaces verts, accessibilité et proximité des services essentiels.
Prix
166 900 € - 209 900 €
Surfaces
De 45.61 à 63.94 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 341 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.61 m² | 1er | 166 900 € | Exposition S, Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 49.86 m² | 1er | 172 900 € | Exposition NO, Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 49.86 m² | 1er | 176 900 € | Exposition NO, Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 49.86 m² | 2e | 177 900 € | Exposition NO, Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 49.86 m² | 2e | 177 900 € | Exposition NO, Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 49.99 m² | - | 178 900 € | Exposition O | |
| T2 | 55.53 m² | - | 181 900 € | Exposition NE | |
| T2 | 55.53 m² | - | 182 900 € | Exposition NE | |
| T3 | 63.94 m² | 1er | 200 900 € | Exposition NE, Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 63.94 m² | 1er | 202 900 € | Exposition NE, Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 62.81 m² | 1er | 202 900 € | Exposition O, Terrasse 5.25 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 1er | 204 900 € | Exposition S, Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 63.94 m² | 2e | 205 900 € | Exposition NE, Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 63.94 m² | 2e | 207 900 € | Exposition NE, Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 2e | 207 900 € | Exposition S, Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 2e | 209 900 € | Exposition S, Terrasse 3.9 m² |
Exposition S, Terrasse 3.9 m²
Exposition NO, Terrasse 3.9 m²
Exposition NO, Terrasse 3.9 m²
Exposition NO, Terrasse 3.9 m²
Exposition NO, Terrasse 3.9 m²
Exposition O
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE, Terrasse 3.9 m²
Exposition NE, Terrasse 3.9 m²
Exposition O, Terrasse 5.25 m²
Exposition S, Terrasse 3.9 m²
Exposition NE, Terrasse 3.9 m²
Exposition NE, Terrasse 3.9 m²
Exposition S, Terrasse 3.9 m²
Exposition S, Terrasse 3.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
892 €
/mois
Loyer estime
650 €
/mois
Effort mensuel
242 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 402 €/an (TMI 30%)
Soit 12 618 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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