Loi Jeanbrun
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la Roche sur Yon — Située à La Roche-sur-Yon, au cœur du quartier de la Brossardière réputé pour ses espaces verts et s...

la Roche sur Yon (85000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Roche sur Yon — Située à La Roche-sur-Yon, au cœur du quartier de la Brossardière réputé pour ses espaces verts et s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 402 €

Effort mensuel

242 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
Villela Roche sur Yon
À partir de166 900 €

Caractéristiques

Située à La Roche-sur-Yon, au cœur du quartier de la Brossardière réputé pour ses espaces verts et son ambiance sereine, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. À seulement quelques minutes à vélo de la Place Napoléon, l’emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accessibilité au centre-ville. L’ensemble résidentiel se compose de 28 appartements, allant du studio au 3 pièces, répartis sur trois bâtiments de deux étages, ainsi que de six appartements-jardins de 2 et 3 pièces situés dans un bâtiment d’un seul étage. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, que ce soit un balcon ou un jardin engazonné, permettant de profiter pleinement de la verdure environnante. Un espace paysager commun, harmonieusement aménagé, vient renforcer le caractère naturel de la résidence. Pour le confort quotidien des résidents, des places de stationnement extérieures et un local à vélos commun sont à disposition. Les appartements-jardins, disponibles en version de plain-pied ou en duplex, sont conçus pour s’adapter à tous les styles de vie et offrir une atmosphère intime au sein d’un environnement verdoyant. Le quartier de la Brossardière bénéficie d’une excellente desserte en transports : à moins de 7 minutes à pied se trouvent plusieurs lignes de bus, et la gare SNCF est accessible en une quinzaine de minutes à pied. Les principaux axes routiers à proximité facilitent les déplacements vers Nantes, Challans ou encore Les Sables-d’Olonne. Les résidents profitent de nombreux services à proximité, dont des commerces (hypermarché, boulangerie), des établissements scolaires de la maternelle au collège, ainsi que d’un lycée accessible rapidement en bus. Le centre commercial Les Flâneries est à quelques minutes en voiture. Pour les loisirs, le complexe sportif Pierre Alain Gaudel, le complexe aquatique, la patinoire et plusieurs terrains de sport se situent à proximité immédiate. Un centre hospitalier est également rapidement accessible en voiture. Cette résidence propose ainsi un cadre de vie pratique et agréable, conjuguant espaces verts, accessibilité et proximité des services essentiels.

Prix

166 900 € - 209 900 €

Surfaces

De 45.61 à 63.94 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 341 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T245.61· 1er
166 900 €

Exposition S, Terrasse 3.9 m²

T249.86· 1er
172 900 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T249.86· 1er
176 900 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T249.86· 2e
177 900 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T249.86· 2e
177 900 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T249.99
178 900 €

Exposition O

T255.53
181 900 €

Exposition NE

T255.53
182 900 €

Exposition NE

T363.94· 1er
200 900 €

Exposition NE, Terrasse 3.9 m²

T363.94· 1er
202 900 €

Exposition NE, Terrasse 3.9 m²

T362.81· 1er
202 900 €

Exposition O, Terrasse 5.25 m²

T363.7· 1er
204 900 €

Exposition S, Terrasse 3.9 m²

T363.94· 2e
205 900 €

Exposition NE, Terrasse 3.9 m²

T363.94· 2e
207 900 €

Exposition NE, Terrasse 3.9 m²

T363.7· 2e
207 900 €

Exposition S, Terrasse 3.9 m²

T363.7· 2e
209 900 €

Exposition S, Terrasse 3.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 007 €
Total investissement171 907 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 690 €)
0%30%

Mensualite credit

892 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

242 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 402 €/an (TMI 30%)

Soit 12 618 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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