Loi Jeanbrun
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Dijon — Située au bord du canal de Bourgogne, cette résidence s’inscrit dans le cadre dynamique de l’écoquar...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située au bord du canal de Bourgogne, cette résidence s’inscrit dans le cadre dynamique de l’écoquar... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

118 €

Effort mensuel

-583 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleDijon
À partir de14 000 €

Caractéristiques

Située au bord du canal de Bourgogne, cette résidence s’inscrit dans le cadre dynamique de l’écoquartier de l’Arsenal. L’environnement est valorisé par la proximité immédiate de nombreux commerces, ainsi que d’établissements scolaires et culturels. Les déplacements sont facilités grâce à la présence de la ligne 2 du tramway accessible en quelques minutes à pied, complétée par plusieurs lignes de bus. L’architecture contemporaine des quatre immeubles s’intègre harmonieusement autour d’un mail paysager, offrant un cadre verdoyant et soigné. Les appartements, du studio au cinq pièces, proposent une diversité de surfaces adaptées à différents styles de vie. Chacun bénéficie d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou, pour certains logements, d’un rooftop, afin de profiter pleinement de l’environnement naturel et urbain.

Prix

14 000 € - 439 000 €

Surfaces

De 15 à 97.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

2 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 278 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

NC15· 1er
14 000 €
NC15· 1er
14 000 €
NC15· 1er
14 000 €
Box15· 1er
17 000 €
T594.43· 1er
329 000 €

Exposition S, Terrasse 32.46 m², Parking

T597.85· 5e
439 000 €

Exposition SNE, Terrasse 115.73 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement14 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)420 €
Total investissement14 420 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 400 €)
0%30%

Mensualite credit

75 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

-583 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 118 €/an (TMI 30%)

Soit 1 062 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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