Montpellier — Montpellier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie, attirant aussi bien les étudiants que les...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
699 €/mois
Economie impot/an
2 243 €
Effort mensuel
728 €/mois
Caractéristiques
Montpellier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie, attirant aussi bien les étudiants que les chercheurs grâce à ses universités et pôles de recherche réputés. Cette ville du sud de la France, appréciée pour son climat agréable, sa richesse culturelle et la diversité de ses festivals, offre également un cadre privilégié aux actifs et aux retraités. Au cœur du quartier Aiguerelles, entre la mairie et le centre-ville, une nouvelle résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces. L’emplacement bénéficie d’un environnement paisible, en retrait de l’animation urbaine, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun accessibles à pied. Chaque logement dispose d’un espace extérieur permettant de profiter pleinement de vues dégagées sur des espaces verts paysagers. L’architecture a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable, propice à la douceur méditerranéenne et à l’épanouissement au quotidien. Cette résidence offre ainsi un environnement résidentiel privilégié, adapté à différents styles de vie, au cœur de Montpellier.
Prix
267 000 € - 277 000 €
Surfaces
De 42.68 à 44.33 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 252 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.33 m² | - | 267 000 € | Terrasse 13.72 m², Parking | |
| T2 | 42.68 m² | 4e | 277 000 € | Terrasse 13.86 m², Parking |
Terrasse 13.72 m², Parking
Terrasse 13.86 m², Parking
Financement
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Mensualite credit
1 427 €
/mois
Loyer estime
699 €
/mois
Effort mensuel
728 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 243 €/an (TMI 30%)
Soit 20 187 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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