Loi Jeanbrun
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Montpellier — Montpellier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie, attirant aussi bien les étudiants que les...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Montpellier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie, attirant aussi bien les étudiants que les...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

699 €/mois

Economie impot/an

2 243 €

Effort mensuel

728 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMontpellier
À partir de267 000 €

Caractéristiques

Montpellier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie, attirant aussi bien les étudiants que les chercheurs grâce à ses universités et pôles de recherche réputés. Cette ville du sud de la France, appréciée pour son climat agréable, sa richesse culturelle et la diversité de ses festivals, offre également un cadre privilégié aux actifs et aux retraités. Au cœur du quartier Aiguerelles, entre la mairie et le centre-ville, une nouvelle résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces. L’emplacement bénéficie d’un environnement paisible, en retrait de l’animation urbaine, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun accessibles à pied. Chaque logement dispose d’un espace extérieur permettant de profiter pleinement de vues dégagées sur des espaces verts paysagers. L’architecture a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable, propice à la douceur méditerranéenne et à l’épanouissement au quotidien. Cette résidence offre ainsi un environnement résidentiel privilégié, adapté à différents styles de vie, au cœur de Montpellier.

Prix

267 000 € - 277 000 €

Surfaces

De 42.68 à 44.33 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 252 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T244.33
267 000 €

Terrasse 13.72 m², Parking

T242.68· 4e
277 000 €

Terrasse 13.86 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement267 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 010 €
Total investissement275 010 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 427 €

/mois

Loyer estime

699 €

/mois

Effort mensuel

728 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 243 €/an (TMI 30%)

Soit 20 187 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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