la-Roche-sur-Yon — Au cœur d’un secteur prisé du centre-ville de la capitale vendéenne, un nouveau projet résidentiel s...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
547 €/mois
Economie impot/an
1 403 €
Effort mensuel
346 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un secteur prisé du centre-ville de la capitale vendéenne, un nouveau projet résidentiel s’élève à proximité immédiate de la place Napoléon, à seulement quelques pas des commerces, des services et des principales commodités urbaines. Implanté sur l’ancien site d’un établissement scolaire, cet ensemble à l’architecture soignée propose un cadre de vie paisible et verdoyant, avec un vaste cœur d’îlot paysager agrémenté d’arbres préservés. La résidence offre une collection limitée de 9 appartements, allant du studio au trois pièces. La majorité des logements bénéficient de vues dégagées sur les espaces verts intérieurs, répartis sur deux niveaux, offrant ainsi un environnement serein et agréable en plein centre-ville. Cet emplacement de choix s’adresse à tous les profils, qu’il s’agisse d’envisager une installation en résidence principale ou de profiter d’un cadre de vie privilégié en centre urbain.
Prix
167 000 € - 187 000 €
Surfaces
De 36.6 à 46.8 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 245 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 36.6 m² | - | 167 000 € | Exposition S | |
| T3 | 46.8 m² | - | 187 000 € | Exposition O |
Exposition S
Exposition O
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
893 €
/mois
Loyer estime
547 €
/mois
Effort mensuel
346 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 350 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)
Soit 12 627 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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