Annemasse — Située à Annemasse, au cœur de l’écoquartier Château Rouge et à proximité immédiate des transports e...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
974 €/mois
Economie impot/an
2 096 €
Effort mensuel
360 €/mois
Caractéristiques
Située à Annemasse, au cœur de l’écoquartier Château Rouge et à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du deux au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, ainsi que d’une cave et d’un stationnement en sous-sol. Pensée dans une démarche respectueuse de l’environnement, la résidence dispose de plusieurs certifications attestant de son engagement en faveur du développement durable. Les prestations intérieures incluent notamment le chauffage au sol et, pour de nombreux appartements, une double orientation permettant de profiter d’un bel apport de lumière naturelle. La qualité architecturale, la situation privilégiée à proximité de Genève et la connexion directe au futur tramway font de cette adresse un lieu de vie moderne et confortable, parfaitement intégré dans un environnement dynamique et durable.
Prix
249 500 € - 520 000 €
Surfaces
De 42.99 à 100.36 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
5 372 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43 m² | 1er | 249 500 € | Terrasse 8.63 m² | |
| T2 | 43 m² | 1er | 249 500 € | Terrasse 8.63 m² | |
| T2 | 43 m² | 2e | 252 500 € | Terrasse 8.63 m² | |
| T2 | 42.99 m² | 3e | 254 500 € | Terrasse 8.65 m² | |
| T2 | 43 m² | 3e | 255 500 € | Terrasse 8.63 m² | |
| T3 | 59.43 m² | 4e | 312 000 € | Terrasse 18.27 m² | |
| T3 | 60.16 m² | 3e | 320 000 € | Terrasse 26.68 m² | |
| T3 | 60.16 m² | 3e | 326 000 € | Terrasse 26.72 m² | |
| T3 | 60.16 m² | 5e | 330 000 € | Terrasse 26.72 m² | |
| T3 | 64.14 m² | 4e | 338 000 € | Terrasse 33.68 m² | |
| T3 | 61.54 m² | 7e | 340 000 € | Terrasse 11.35 m² | |
| T3 | 65.11 m² | 6e | 342 000 € | Terrasse 10.86 m² | |
| T4 | 78.41 m² | 4e | 399 000 € | Terrasse 28.01 m² | |
| T4 | 78.84 m² | 3e | 404 000 € | Terrasse 33.31 m² | |
| T4 | 77.27 m² | 4e | 405 000 € | Terrasse 29.2 m² | |
| T4 | 77.27 m² | 5e | 407 000 € | Terrasse 29.2 m² | |
| T4 | 78.84 m² | 5e | 408 000 € | Terrasse 33.31 m² | |
| T4 | 77.27 m² | 5e | 409 000 € | Terrasse 29.2 m² | |
| T5 | 100.36 m² | 4e | 520 000 € | Terrasse 41.11 m² |
Terrasse 8.63 m²
Terrasse 8.63 m²
Terrasse 8.63 m²
Terrasse 8.65 m²
Terrasse 8.63 m²
Terrasse 18.27 m²
Terrasse 26.68 m²
Terrasse 26.72 m²
Terrasse 26.72 m²
Terrasse 33.68 m²
Terrasse 11.35 m²
Terrasse 10.86 m²
Terrasse 28.01 m²
Terrasse 33.31 m²
Terrasse 29.2 m²
Terrasse 29.2 m²
Terrasse 33.31 m²
Terrasse 29.2 m²
Terrasse 41.11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 334 €
/mois
Loyer estime
974 €
/mois
Effort mensuel
360 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 475 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 096 €/an (TMI 30%)
Soit 18 864 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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