Loi Jeanbrun
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Annemasse — Située à Annemasse, au cœur de l’écoquartier Château Rouge et à proximité immédiate des transports e...

Annemasse (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annemasse — Située à Annemasse, au cœur de l’écoquartier Château Rouge et à proximité immédiate des transports e...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

2 096 €

Effort mensuel

360 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAnnemasse
À partir de249 500 €

Caractéristiques

Située à Annemasse, au cœur de l’écoquartier Château Rouge et à proximité immédiate des transports en commun, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du deux au cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, ainsi que d’une cave et d’un stationnement en sous-sol. Pensée dans une démarche respectueuse de l’environnement, la résidence dispose de plusieurs certifications attestant de son engagement en faveur du développement durable. Les prestations intérieures incluent notamment le chauffage au sol et, pour de nombreux appartements, une double orientation permettant de profiter d’un bel apport de lumière naturelle. La qualité architecturale, la situation privilégiée à proximité de Genève et la connexion directe au futur tramway font de cette adresse un lieu de vie moderne et confortable, parfaitement intégré dans un environnement dynamique et durable.

Prix

249 500 € - 520 000 €

Surfaces

De 42.99 à 100.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

5 372 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T243· 1er
249 500 €

Terrasse 8.63 m²

T243· 1er
249 500 €

Terrasse 8.63 m²

T243· 2e
252 500 €

Terrasse 8.63 m²

T242.99· 3e
254 500 €

Terrasse 8.65 m²

T243· 3e
255 500 €

Terrasse 8.63 m²

T359.43· 4e
312 000 €

Terrasse 18.27 m²

T360.16· 3e
320 000 €

Terrasse 26.68 m²

T360.16· 3e
326 000 €

Terrasse 26.72 m²

T360.16· 5e
330 000 €

Terrasse 26.72 m²

T364.14· 4e
338 000 €

Terrasse 33.68 m²

T361.54· 7e
340 000 €

Terrasse 11.35 m²

T365.11· 6e
342 000 €

Terrasse 10.86 m²

T478.41· 4e
399 000 €

Terrasse 28.01 m²

T478.84· 3e
404 000 €

Terrasse 33.31 m²

T477.27· 4e
405 000 €

Terrasse 29.2 m²

T477.27· 5e
407 000 €

Terrasse 29.2 m²

T478.84· 5e
408 000 €

Terrasse 33.31 m²

T477.27· 5e
409 000 €

Terrasse 29.2 m²

T5100.36· 4e
520 000 €

Terrasse 41.11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 485 €
Total investissement256 985 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 334 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

360 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 475 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 096 €/an (TMI 30%)

Soit 18 864 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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