Loi Jeanbrun
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Montpellier — Situé au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés, cet emplacement bénéficie d’un environnement dynamique ...

Montpellier (34090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Situé au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés, cet emplacement bénéficie d’un environnement dynamique ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 347 €/mois

Economie impot/an

1 931 €

Effort mensuel

-118 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontpellier
À partir de229 900 €

Caractéristiques

Situé au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés, cet emplacement bénéficie d’un environnement dynamique marqué par la proximité d’universités, de pôles hospitaliers renommés et du parc Euromédecine, reconnu pour son excellence en recherche médicale à l’échelle européenne. Le secteur s’illustre par ses nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie agréable. Le bois de Montmaur, le parc zoologique du Lunaret ou encore le parc du domaine de Méric figurent parmi les lieux de détente et de loisirs accessibles facilement. Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité, facilitant la vie des résidents. Les déplacements sont aisés grâce à une excellente desserte en transports en commun. La ligne 1 du tramway, avec un arrêt à seulement cinq minutes à pied, permet de rejoindre rapidement les principaux points d’intérêt de la ville. L’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne de tramway renforcera encore l’accessibilité du quartier. Les lignes de bus 10 et 15, accessibles en une minute de marche, viennent compléter cette offre de mobilité, rendant l’ensemble des services et infrastructures aisément accessibles à pied.

Prix

229 900 € - 675 000 €

Surfaces

De 39 à 181.72 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 435 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T239· 1er
229 900 €

Terrasse 4.08 m², Parking

T239.66· 1er
249 900 €

Terrasse 17.77 m², Parking

T6181.72· 3e
675 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 897 €
Total investissement236 797 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 229 €

/mois

Loyer estime

1 347 €

/mois

Effort mensuel

-118 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 931 €/an (TMI 30%)

Soit 17 379 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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