Montpellier — Située au cœur de Montpellier, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière du v...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
1 914 €
Effort mensuel
254 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Montpellier, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière du vaste parc Montcalm, offrant ainsi un environnement verdoyant tout en restant proche du centre-ville. Les principaux axes routiers et l’autoroute sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. À seulement quelques minutes du centre historique et des plages, l’adresse conjugue harmonieusement nature et vie urbaine. Le quartier propose un large éventail de commerces de proximité, ainsi que de nombreux équipements sportifs, culturels, établissements scolaires et crèches, garantissant un quotidien pratique pour les familles comme pour les actifs. L’ambiance animée du secteur, rythmée par les marchés, restaurants et divers espaces de loisirs, contribue à créer un cadre de vie équilibré, à la fois dynamique et paisible. Cette localisation répond aux attentes de ceux qui recherchent un environnement alliant convivialité, praticité et bien-être.
Prix
227 900 € - 587 900 €
Surfaces
De 43.3 à 99.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
23 / 23 lots
Prix moyen/m²
5 081 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.3 m² | 2e | 227 900 € | Terrasse 23.5 m² | |
| T2 | 44 m² | 3e | 228 900 € | Terrasse 13.3 m² | |
| T2 | 44.1 m² | 4e | 236 900 € | Terrasse 13.2 m² | |
| T3 | 66.4 m² | 4e | 303 900 € | Terrasse 18.1 m² | |
| T3 | 66.4 m² | 3e | 320 900 € | Terrasse 16.7 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 2e | 325 900 € | Terrasse 21.6 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 3e | 326 900 € | Terrasse 21.7 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 4e | 335 900 € | Terrasse 21.7 m² | |
| T3 | 69 m² | 2e | 336 900 € | Terrasse 23.4 m² | |
| T3 | 69 m² | 3e | 340 900 € | Terrasse 23.4 m² | |
| T3 | 67.4 m² | 1er | 344 900 € | Terrasse 40.8 m² | |
| T3 | 67.4 m² | 2e | 348 900 € | Terrasse 50.6 m² | |
| T3 | 69 m² | 4e | 348 900 € | Terrasse 23.4 m² | |
| T3 | 68.2 m² | 5e | 362 400 € | Terrasse 23.7 m² | |
| T4 | 90 m² | 2e | 433 900 € | Terrasse 30.3 m² | |
| T4 | 96.9 m² | 2e | 438 900 € | Terrasse 22.3 m² | |
| T4 | 90 m² | 3e | 438 900 € | Terrasse 30.3 m² | |
| T4 | 97.1 m² | 3e | 443 900 € | Terrasse 22.3 m² | |
| T4 | 90.2 m² | 4e | 449 900 € | Terrasse 30.3 m² | |
| T4 | 83.5 m² | 5e | 452 900 € | Terrasse 47.6 m² | |
| T4 | 97 m² | 4e | 454 900 € | Terrasse 22.3 m² | |
| T5 | 99.1 m² | 5e | 584 900 € | Terrasse 94.6 m² | |
| T5 | 97.6 m² | 5e | 587 900 € | Terrasse 95.2 m² |
Terrasse 23.5 m²
Terrasse 13.3 m²
Terrasse 13.2 m²
Terrasse 18.1 m²
Terrasse 16.7 m²
Terrasse 21.6 m²
Terrasse 21.7 m²
Terrasse 21.7 m²
Terrasse 23.4 m²
Terrasse 23.4 m²
Terrasse 40.8 m²
Terrasse 50.6 m²
Terrasse 23.4 m²
Terrasse 23.7 m²
Terrasse 30.3 m²
Terrasse 22.3 m²
Terrasse 30.3 m²
Terrasse 22.3 m²
Terrasse 30.3 m²
Terrasse 47.6 m²
Terrasse 22.3 m²
Terrasse 94.6 m²
Terrasse 95.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 218 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
254 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 395 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 914 €/an (TMI 30%)
Soit 17 226 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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