Loi Jeanbrun
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Paris — Au cœur d’un quartier emblématique de Paris, à proximité immédiate du parc Monceau, se dresse un imm...

Paris (75008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris — Au cœur d’un quartier emblématique de Paris, à proximité immédiate du parc Monceau, se dresse un imm... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 673 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

10 948 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleParis
À partir de2 547 885 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier emblématique de Paris, à proximité immédiate du parc Monceau, se dresse un immeuble remarquable à l’architecture haussmannienne. Sa façade en pierre de taille, rehaussée d’une élégante toiture Mansart en zinc et ardoise, s’inscrit parfaitement dans l’atmosphère raffinée du secteur. Ce cadre paisible et privilégié, reconnu pour son art de vivre discret, permet de profiter d’un environnement serein tout en restant à deux pas de l’animation parisienne. La localisation bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence de plusieurs lignes de métro et du RER à proximité, facilitant ainsi tous les déplacements au sein de la capitale. Dès l’entrée, les parties communes révèlent une attention particulière portée à la qualité et à l’authenticité des matériaux, comme le marbre et le bois, tout en préservant le charme d’origine de l’immeuble. Une cour intérieure soigneusement aménagée offre un espace extérieur privilégié, renforçant l’attrait de ce lieu d’exception. Les appartements proposés dans cet ensemble conjuguent élégance intemporelle et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie rare au sein d’une adresse recherchée du 8ᵉ arrondissement de Paris.

Prix

2 547 885 € - 2 999 424 €

Surfaces

De 174.8 à 175.2 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

15 849 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T5174.8· 2e
2 547 885 €

Terrasse 7.3 m²

T6175.2· 6e
2 999 424 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement2 547 885 €
Frais de notaire estimes (~3%)76 437 €
Total investissement2 624 322 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (254 789 €)
0%30%

Mensualite credit

13 621 €

/mois

Loyer estime

2 673 €

/mois

Effort mensuel

10 948 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 127 394 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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