Loi Jeanbrun
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Annecy — Située au cœur d’un cadre verdoyant à Seynod, dans la région du Grand Annecy, cette nouvelle résiden...

Annecy (74000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située au cœur d’un cadre verdoyant à Seynod, dans la région du Grand Annecy, cette nouvelle résiden... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 258 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 356 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleAnnecy
À partir de489 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un cadre verdoyant à Seynod, dans la région du Grand Annecy, cette nouvelle résidence se distingue par son environnement privilégié, à proximité immédiate du lac et des principaux services urbains. L’emplacement offre un équilibre harmonieux entre nature et vie citadine, permettant de profiter pleinement d’un quotidien apaisant. La résidence propose des appartements spacieux, du deux au cinq pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs, tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, favorisant la détente et la convivialité. L’architecture s’articule autour de cinq petits îlots, entourés de nombreux espaces verts soigneusement aménagés. Ce cadre intimiste favorise le bien-être des habitants et met en valeur une intégration paysagère aboutie, où la nature occupe une place centrale. La conception de la résidence répond aux exigences actuelles en matière de respect de l’environnement et d’innovation, avec des logements intelligents et des performances énergétiques optimisées. Certains parkings et box ne sont plus disponibles à l’attribution.

Prix

489 000 € - 585 000 €

Surfaces

De 91.72 à 110.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 296 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T491.72
489 000 €

Terrasse 18.39 m², Parking

T5110.36
555 000 €

Exposition NEO, Terrasse 19.44 m², Parking

T5105.53· 2e
585 000 €

Exposition EO, Terrasse 26.09 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement489 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 670 €
Total investissement503 670 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 614 €

/mois

Loyer estime

1 258 €

/mois

Effort mensuel

1 356 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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