Annecy — Située au cœur d’un cadre verdoyant à Seynod, dans la région du Grand Annecy, cette nouvelle résiden...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 258 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 356 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un cadre verdoyant à Seynod, dans la région du Grand Annecy, cette nouvelle résidence se distingue par son environnement privilégié, à proximité immédiate du lac et des principaux services urbains. L’emplacement offre un équilibre harmonieux entre nature et vie citadine, permettant de profiter pleinement d’un quotidien apaisant. La résidence propose des appartements spacieux, du deux au cinq pièces, conçus pour offrir confort et qualité de vie. Chaque logement bénéficie de généreux espaces extérieurs, tels que jardins privatifs, terrasses ou balcons, favorisant la détente et la convivialité. L’architecture s’articule autour de cinq petits îlots, entourés de nombreux espaces verts soigneusement aménagés. Ce cadre intimiste favorise le bien-être des habitants et met en valeur une intégration paysagère aboutie, où la nature occupe une place centrale. La conception de la résidence répond aux exigences actuelles en matière de respect de l’environnement et d’innovation, avec des logements intelligents et des performances énergétiques optimisées. Certains parkings et box ne sont plus disponibles à l’attribution.
Prix
489 000 € - 585 000 €
Surfaces
De 91.72 à 110.36 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 296 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 91.72 m² | - | 489 000 € | Terrasse 18.39 m², Parking | |
| T5 | 110.36 m² | - | 555 000 € | Exposition NEO, Terrasse 19.44 m², Parking | |
| T5 | 105.53 m² | 2e | 585 000 € | Exposition EO, Terrasse 26.09 m², Parking |
Terrasse 18.39 m², Parking
Exposition NEO, Terrasse 19.44 m², Parking
Exposition EO, Terrasse 26.09 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 614 €
/mois
Loyer estime
1 258 €
/mois
Effort mensuel
1 356 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 24 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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