Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Montpellier — Au cœur du quartier République-Port Marianne à Montpellier, une nouvelle résidence s’implante dans u...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Au cœur du quartier République-Port Marianne à Montpellier, une nouvelle résidence s’implante dans u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 052 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

333 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleMontpellier
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier République-Port Marianne à Montpellier, une nouvelle résidence s’implante dans un environnement dynamique, à proximité immédiate du centre historique. Bénéficiant d’une localisation privilégiée en lisière sud de Port Marianne, ce quartier se distingue par ses espaces verts, la proximité des rives du Lez et du parc Charpak, et offre un cadre de vie moderne et agréable. L’architecture de cette réalisation allie modernité et élégance, mêlant des façades minérales aux tons ocres et des menuiseries en bois clair, conférant une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. Les logements, du deux au cinq pièces, sont conçus pour privilégier le confort et la luminosité, avec des terrasses généreuses prolongeant harmonieusement les espaces de vie vers l’extérieur. La résidence s’intègre parfaitement dans son environnement, proposant un quotidien facilité par la présence de nombreux commerces, services, établissements scolaires et transports en commun à proximité. Ce projet répond aux attentes de ceux qui recherchent un cadre de vie contemporain, au sein d’un secteur prisé de Montpellier.

Prix

259 000 € - 817 000 €

Surfaces

De 41.8 à 118.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

8 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 638 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T241.8· 4e
259 000 €

Exposition SO, Terrasse 8 m², Parking

T360.4· 5e
335 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking

T360.4· 6e
340 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking

T367.15· 6e
365 000 €

Exposition E, Terrasse 10.15 m², Parking

T367.15· 7e
375 000 €

Exposition E, Terrasse 10.15 m², Parking

T370.2· 7e
380 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking

T370.2· 8e
425 000 €

Exposition SO, Terrasse 14.15 m², Parking

T2114.25
482 000 €

Terrasse 14.15 m², Parking

T5118.5· 8e
817 000 €

Exposition SE, Terrasse 129.75 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

1 052 €

/mois

Effort mensuel

333 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Montpellier

Découvrez pourquoi Montpellier est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Montpellier

Programmes par région

2308 programmes