Loi Jeanbrun
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Annecy — Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence prend place au sein du quartier durabl...

Annecy (74000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence prend place au sein du quartier durabl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 046 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAnnecy
À partir de341 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence prend place au sein du quartier durable de Pré Billy, un secteur dynamique qui allie harmonieusement environnement naturel et vie urbaine. Implantée dans un écrin de verdure d’environ 7 hectares, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, des services et des principaux axes de circulation. Le projet se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine et soignée, proposant des appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement a été pensé pour garantir un confort thermique optimal ainsi qu’une belle luminosité, avec des espaces de vie prolongés par de généreux extérieurs. L’ensemble s’inscrit dans une démarche responsable, mettant en avant l’utilisation de matériaux durables, des techniques de construction maîtrisées et la promotion des mobilités douces, en parfaite cohérence avec l’esprit de l’écoquartier. Parmi les principaux atouts, on retrouve la proximité immédiate du centre d’Annecy, un environnement naturel préservé, une résidence à taille humaine et des appartements spacieux bénéficiant d’espaces extérieurs. Ce projet se distingue par sa situation recherchée dans l’agglomération annécienne, offrant un cadre de vie paisible et qualitatif, à la croisée de la ville et de la nature.

Prix

341 000 € - 363 000 €

Surfaces

De 49.3 à 54.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 789 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T249.3· 1er
341 000 €

Exposition SEO, Terrasse 11 m², Parking

T254.4· 1er
363 000 €

Exposition NEO, Terrasse 27.6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement341 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 230 €
Total investissement351 230 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 823 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

1 046 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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