Annecy — Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence prend place au sein du quartier durabl...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 046 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques minutes du centre d’Annecy, cette résidence prend place au sein du quartier durable de Pré Billy, un secteur dynamique qui allie harmonieusement environnement naturel et vie urbaine. Implantée dans un écrin de verdure d’environ 7 hectares, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, des services et des principaux axes de circulation. Le projet se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine et soignée, proposant des appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement a été pensé pour garantir un confort thermique optimal ainsi qu’une belle luminosité, avec des espaces de vie prolongés par de généreux extérieurs. L’ensemble s’inscrit dans une démarche responsable, mettant en avant l’utilisation de matériaux durables, des techniques de construction maîtrisées et la promotion des mobilités douces, en parfaite cohérence avec l’esprit de l’écoquartier. Parmi les principaux atouts, on retrouve la proximité immédiate du centre d’Annecy, un environnement naturel préservé, une résidence à taille humaine et des appartements spacieux bénéficiant d’espaces extérieurs. Ce projet se distingue par sa situation recherchée dans l’agglomération annécienne, offrant un cadre de vie paisible et qualitatif, à la croisée de la ville et de la nature.
Prix
341 000 € - 363 000 €
Surfaces
De 49.3 à 54.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 789 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.3 m² | 1er | 341 000 € | Exposition SEO, Terrasse 11 m², Parking | |
| T2 | 54.4 m² | 1er | 363 000 € | Exposition NEO, Terrasse 27.6 m², Parking |
Exposition SEO, Terrasse 11 m², Parking
Exposition NEO, Terrasse 27.6 m², Parking
Financement
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Mensualite credit
1 823 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
1 046 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 050 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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