Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au cœur du quartier Millénaire à Montpellier, cette résidence contemporaine bénéficie d’un en...

Montpellier (34080)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur du quartier Millénaire à Montpellier, cette résidence contemporaine bénéficie d’un en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 367 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 007 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleMontpellier
À partir de444 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier Millénaire à Montpellier, cette résidence contemporaine bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du Parc Jane Évrard, offrant plus de 5 000 m² d’espaces verts. L’emplacement conjugue harmonieusement le dynamisme urbain et la quiétude résidentielle, créant un cadre de vie agréable et recherché. La résidence se compose de 60 appartements répartis sur trois niveaux, proposant un large choix de logements du studio au quatre pièces, incluant également des duplex de type T3 et T4. Chaque intérieur a été pensé pour garantir une luminosité optimale, des volumes généreux et un confort moderne, répondant ainsi aux besoins de tous les styles de vie. Les espaces extérieurs, tels que les grandes terrasses et jardins privatifs, permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un cadre préservé. Les prestations soignées et personnalisables offrent la possibilité d’aménager chaque espace selon les préférences et attentes de ses occupants. L’architecture de la résidence, à la fois élégante et audacieuse, s’intègre parfaitement dans son environnement et propose des espaces de vie conçus pour le bien-être au quotidien.

Prix

444 000 € - 698 999 €

Surfaces

De 91.8 à 132.7 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 943 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T491.8· 2e
444 000 €

Exposition N, Terrasse 47.7 m², Parking

T4111.7
519 001 €

Exposition O, Terrasse 36.3 m², Parking

T5132.7· 3e
698 999 €

Exposition NO, Terrasse 81.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement444 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 320 €
Total investissement457 320 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 374 €

/mois

Loyer estime

1 367 €

/mois

Effort mensuel

1 007 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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