Loi Jeanbrun
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la Roche sur Yon — Située au cœur du quartier résidentiel Saint-André d’Ornay – Pont Morineau à La Roche-sur-Yon, cette...

la Roche sur Yon (85000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Roche sur Yon — Située au cœur du quartier résidentiel Saint-André d’Ornay – Pont Morineau à La Roche-sur-Yon, cette... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

524 €/mois

Economie impot/an

768 €

Effort mensuel

-35 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2017
Villela Roche sur Yon
À partir de91 400 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier résidentiel Saint-André d’Ornay – Pont Morineau à La Roche-sur-Yon, cette nouvelle résidence se distingue par son cadre de vie paisible allié à une grande accessibilité. À seulement quelques minutes à vélo de la Place Napoléon, elle bénéficie d’une localisation idéale, appréciée tant pour sa tranquillité que pour sa proximité avec les principaux centres d’intérêt de la ville. La Roche-sur-Yon séduit par sa vitalité et son attractivité. La ville connaît un essor notable, notamment grâce à l’augmentation significative de sa population étudiante ces dernières années, renforçant la demande pour des logements fonctionnels et bien situés. Ce dynamisme profite aussi bien aux étudiants qu’aux jeunes actifs et aux familles à la recherche d’un environnement agréable et pratique. La résidence propose 150 appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Les résidents bénéficient de nombreux services : espace commun convivial, conciergerie, laverie ainsi qu’une option de service de ménage. L’ensemble des logements peut être proposé entièrement meublé, avec gestion et services inclus, afin de garantir une expérience sereine et simplifiée. Ce programme répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique, permettant de concilier qualité de vie et respect de l’environnement. De plus, il offre des conditions avantageuses pour faciliter l’accession à la propriété, dans un secteur en plein développement.

Prix

91 400 € - 209 900 €

Surfaces

De 19.29 à 58.59 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2017

Lots disponibles

12 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 120 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T119.7· 1er
91 400 €

Exposition NO

T119.37· 1er
91 400 €

Exposition O

T119.29· 1er
92 400 €

Exposition N

T119.61· 1er
92 400 €

Exposition N

T119.62· 1er
93 400 €

Exposition E

T120.08· 2e
95 400 €

Exposition O

T122.45· 1er
110 400 €

Exposition N

T124.51· 1er
118 400 €

Exposition NE

T126· 2e
123 400 €

Exposition N

T126.39· 2e
126 400 €

Exposition NO

T128.5· 1er
131 400 €

Exposition N

T238.95· 2e
147 900 €

Exposition E, Terrasse 5.63 m²

T353.63
191 900 €
T355.9· 1er
204 900 €

Exposition O

T357.68· 1er
207 900 €

Exposition SO

T358.59· 1er
207 900 €

Exposition E

T356.88· 1er
209 900 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement91 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 742 €
Total investissement94 142 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 140 €)
0%30%

Mensualite credit

489 €

/mois

Loyer estime

524 €

/mois

Effort mensuel

-35 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 570 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 768 €/an (TMI 30%)

Soit 6 912 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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