la Roche sur Yon — Située au cœur du quartier résidentiel Saint-André d’Ornay – Pont Morineau à La Roche-sur-Yon, cette...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
524 €/mois
Economie impot/an
768 €
Effort mensuel
-35 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur du quartier résidentiel Saint-André d’Ornay – Pont Morineau à La Roche-sur-Yon, cette nouvelle résidence se distingue par son cadre de vie paisible allié à une grande accessibilité. À seulement quelques minutes à vélo de la Place Napoléon, elle bénéficie d’une localisation idéale, appréciée tant pour sa tranquillité que pour sa proximité avec les principaux centres d’intérêt de la ville. La Roche-sur-Yon séduit par sa vitalité et son attractivité. La ville connaît un essor notable, notamment grâce à l’augmentation significative de sa population étudiante ces dernières années, renforçant la demande pour des logements fonctionnels et bien situés. Ce dynamisme profite aussi bien aux étudiants qu’aux jeunes actifs et aux familles à la recherche d’un environnement agréable et pratique. La résidence propose 150 appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Les résidents bénéficient de nombreux services : espace commun convivial, conciergerie, laverie ainsi qu’une option de service de ménage. L’ensemble des logements peut être proposé entièrement meublé, avec gestion et services inclus, afin de garantir une expérience sereine et simplifiée. Ce programme répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique, permettant de concilier qualité de vie et respect de l’environnement. De plus, il offre des conditions avantageuses pour faciliter l’accession à la propriété, dans un secteur en plein développement.
Prix
91 400 € - 209 900 €
Surfaces
De 19.29 à 58.59 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2017
Lots disponibles
12 / 17 lots
Prix moyen/m²
4 120 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 19.7 m² | 1er | 91 400 € | Exposition NO | |
| T1 | 19.37 m² | 1er | 91 400 € | Exposition O | |
| T1 | 19.29 m² | 1er | 92 400 € | Exposition N | |
| T1 | 19.61 m² | 1er | 92 400 € | Exposition N | |
| T1 | 19.62 m² | 1er | 93 400 € | Exposition E | |
| T1 | 20.08 m² | 2e | 95 400 € | Exposition O | |
| T1 | 22.45 m² | 1er | 110 400 € | Exposition N | |
| T1 | 24.51 m² | 1er | 118 400 € | Exposition NE | |
| T1 | 26 m² | 2e | 123 400 € | Exposition N | |
| T1 | 26.39 m² | 2e | 126 400 € | Exposition NO | |
| T1 | 28.5 m² | 1er | 131 400 € | Exposition N | |
| T2 | 38.95 m² | 2e | 147 900 € | Exposition E, Terrasse 5.63 m² | |
| T3 | 53.63 m² | - | 191 900 € | - | |
| T3 | 55.9 m² | 1er | 204 900 € | Exposition O | |
| T3 | 57.68 m² | 1er | 207 900 € | Exposition SO | |
| T3 | 58.59 m² | 1er | 207 900 € | Exposition E | |
| T3 | 56.88 m² | 1er | 209 900 € | Exposition SE |
Exposition NO
Exposition O
Exposition N
Exposition N
Exposition E
Exposition O
Exposition N
Exposition NE
Exposition N
Exposition NO
Exposition N
Exposition E, Terrasse 5.63 m²
Exposition O
Exposition SO
Exposition E
Exposition SE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
489 €
/mois
Loyer estime
524 €
/mois
Effort mensuel
-35 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 570 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 768 €/an (TMI 30%)
Soit 6 912 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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