Loi Jeanbrun
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Tours — Située à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement pr...

Tours (37000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Située à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

483 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleTours
À partir de224 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes du campus universitaire, du lac de la Bergeonnerie et du parc Honoré de Balzac. Elle s’inscrit au cœur d’un quartier en plein essor, paysager et verdoyant, au sud du Cher, où se côtoient commerces, bureaux, logements et infrastructures de transport, dont une nouvelle ligne de tramway. La résidence propose des appartements de deux et trois pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Certaines unités incluent une place de stationnement. Pensée pour le bien-être de ses résidents, la résidence offre une palette de services, tels qu'une conciergerie numérique, un hall d’accueil spacieux, un salon partagé et des logements connectés. Un jardin paysager vient agrémenter l’ensemble, apportant fraîcheur et convivialité au sein de la copropriété. L’arrêt de tramway, situé à seulement 100 mètres, facilite les déplacements quotidiens. Tours, ville d’art et d’histoire, séduit par son patrimoine architectural, ses pôles de compétitivité et sa vitalité culturelle. Idéalement desservie par la ligne à grande vitesse, elle se trouve à 55 minutes de Paris, 1h30 de Nantes et 1h38 de Bordeaux, offrant ainsi une accessibilité optimale. Cette résidence s’adresse à tous ceux recherchant un cadre de vie dynamique, confortable et connecté, au sein d’une métropole en pleine évolution.

Prix

224 000 € - 225 000 €

Surfaces

De 62.04 à 63.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 581 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T363.35· 8e
224 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.15 m²

T362.04· 6e
225 000 €

Exposition S, Terrasse 6.13 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 720 €
Total investissement230 720 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 197 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

483 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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