Tours — Située à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement pr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 882 €
Effort mensuel
483 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes du campus universitaire, du lac de la Bergeonnerie et du parc Honoré de Balzac. Elle s’inscrit au cœur d’un quartier en plein essor, paysager et verdoyant, au sud du Cher, où se côtoient commerces, bureaux, logements et infrastructures de transport, dont une nouvelle ligne de tramway. La résidence propose des appartements de deux et trois pièces, chacun disposant d’un espace extérieur privatif, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. Certaines unités incluent une place de stationnement. Pensée pour le bien-être de ses résidents, la résidence offre une palette de services, tels qu'une conciergerie numérique, un hall d’accueil spacieux, un salon partagé et des logements connectés. Un jardin paysager vient agrémenter l’ensemble, apportant fraîcheur et convivialité au sein de la copropriété. L’arrêt de tramway, situé à seulement 100 mètres, facilite les déplacements quotidiens. Tours, ville d’art et d’histoire, séduit par son patrimoine architectural, ses pôles de compétitivité et sa vitalité culturelle. Idéalement desservie par la ligne à grande vitesse, elle se trouve à 55 minutes de Paris, 1h30 de Nantes et 1h38 de Bordeaux, offrant ainsi une accessibilité optimale. Cette résidence s’adresse à tous ceux recherchant un cadre de vie dynamique, confortable et connecté, au sein d’une métropole en pleine évolution.
Prix
224 000 € - 225 000 €
Surfaces
De 62.04 à 63.35 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 581 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.35 m² | 8e | 224 000 € | Exposition NO, Terrasse 9.15 m² | |
| T3 | 62.04 m² | 6e | 225 000 € | Exposition S, Terrasse 6.13 m² |
Exposition NO, Terrasse 9.15 m²
Exposition S, Terrasse 6.13 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 197 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
483 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)
Soit 16 938 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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