Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au sein du quartier prisé de Parc Marianne à Montpellier, cette résidence intimiste se compos...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au sein du quartier prisé de Parc Marianne à Montpellier, cette résidence intimiste se compos...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 170 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 128 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontpellier
À partir de429 900 €

Caractéristiques

Située au sein du quartier prisé de Parc Marianne à Montpellier, cette résidence intimiste se compose de 26 appartements répartis sur cinq étages, du deux au cinq pièces. Chaque logement a été conçu pour offrir fonctionnalité, confort et bien-être, avec de vastes terrasses qui prolongent agréablement l’espace de vie et offrent des vues dégagées sur le Parc Georges Charpak. La résidence bénéficie d’une architecture contemporaine et soignée, inscrite dans une démarche de qualité reconnue par la certification NF Habitat, assurant ainsi performance énergétique, confort thermique et sérénité au quotidien. En cœur d’îlot, un espace paysager soigneusement aménagé crée une atmosphère paisible, propice à la détente et aux moments de convivialité entre résidents. L’environnement immédiat se distingue par son cadre verdoyant, la proximité du parc Georges Charpak et l’accès facile à de nombreux services et infrastructures : commerces, écoles, transports en commun dont le tramway, ainsi que des axes routiers et l’aéroport. Le quartier offre également un accès rapide aux équipements culturels et aux grands événements, tels que le Zénith ou la Sud de France Arena. Cet ensemble résidentiel propose ainsi un cadre de vie moderne, serein et connecté, parfaitement adapté aux besoins des actifs comme des familles.

Prix

429 900 € - 574 900 €

Surfaces

De 85.9 à 98.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 574 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T485.9· 1er
429 900 €

Exposition S, Terrasse 11.9 m²

T598.3· 1er
544 900 €

Exposition S, Terrasse 18.9 m²

T598.3· 2e
554 899 €

Exposition SE, Terrasse 18.8 m²

T598.3· 3e
564 900 €

Exposition SE, Terrasse 18.8 m²

T598.1· 4e
574 900 €

Exposition SE, Terrasse 18.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement429 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 897 €
Total investissement442 797 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 990 €)
0%30%

Mensualite credit

2 298 €

/mois

Loyer estime

1 170 €

/mois

Effort mensuel

1 128 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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