Montpellier — Située au sein du quartier prisé de Parc Marianne à Montpellier, cette résidence intimiste se compos...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 170 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 128 €/mois
Caractéristiques
Située au sein du quartier prisé de Parc Marianne à Montpellier, cette résidence intimiste se compose de 26 appartements répartis sur cinq étages, du deux au cinq pièces. Chaque logement a été conçu pour offrir fonctionnalité, confort et bien-être, avec de vastes terrasses qui prolongent agréablement l’espace de vie et offrent des vues dégagées sur le Parc Georges Charpak. La résidence bénéficie d’une architecture contemporaine et soignée, inscrite dans une démarche de qualité reconnue par la certification NF Habitat, assurant ainsi performance énergétique, confort thermique et sérénité au quotidien. En cœur d’îlot, un espace paysager soigneusement aménagé crée une atmosphère paisible, propice à la détente et aux moments de convivialité entre résidents. L’environnement immédiat se distingue par son cadre verdoyant, la proximité du parc Georges Charpak et l’accès facile à de nombreux services et infrastructures : commerces, écoles, transports en commun dont le tramway, ainsi que des axes routiers et l’aéroport. Le quartier offre également un accès rapide aux équipements culturels et aux grands événements, tels que le Zénith ou la Sud de France Arena. Cet ensemble résidentiel propose ainsi un cadre de vie moderne, serein et connecté, parfaitement adapté aux besoins des actifs comme des familles.
Prix
429 900 € - 574 900 €
Surfaces
De 85.9 à 98.3 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
5 574 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 85.9 m² | 1er | 429 900 € | Exposition S, Terrasse 11.9 m² | |
| T5 | 98.3 m² | 1er | 544 900 € | Exposition S, Terrasse 18.9 m² | |
| T5 | 98.3 m² | 2e | 554 899 € | Exposition SE, Terrasse 18.8 m² | |
| T5 | 98.3 m² | 3e | 564 900 € | Exposition SE, Terrasse 18.8 m² | |
| T5 | 98.1 m² | 4e | 574 900 € | Exposition SE, Terrasse 18.8 m² |
Exposition S, Terrasse 11.9 m²
Exposition S, Terrasse 18.9 m²
Exposition SE, Terrasse 18.8 m²
Exposition SE, Terrasse 18.8 m²
Exposition SE, Terrasse 18.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 298 €
/mois
Loyer estime
1 170 €
/mois
Effort mensuel
1 128 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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