Loi Jeanbrun
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Anglet — Situé au cœur d’un quartier recherché et préservé d’Anglet, ce nouveau domaine résidentiel s’intègre...

Anglet (64600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Anglet — Situé au cœur d’un quartier recherché et préservé d’Anglet, ce nouveau domaine résidentiel s’intègre...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 671 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 766 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAnglet
À partir de830 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un quartier recherché et préservé d’Anglet, ce nouveau domaine résidentiel s’intègre harmonieusement dans l’authentique paysage du Pays Basque. Ici, la nature, l’océan, les terrains de golf et la richesse gastronomique participent à un cadre de vie privilégié, célébrant l’art de vivre local. L’ensemble est composé de 18 villas élégantes, dont certaines bénéficient d’une piscine privative. À proximité immédiate des Halles des Cinq Cantons et à seulement quelques minutes de marche des plages atlantiques, cette réalisation offre un environnement calme et serein, tout en restant proche des lieux emblématiques de la commune. Pensé pour répondre aux attentes des familles en quête de raffinement et de tranquillité, ce projet résidentiel propose une architecture inspirée des traditions basques, revisitée par des touches contemporaines. Les habitations privilégient la lumière naturelle et s’ouvrent sur des espaces de vie chaleureux, créant une harmonie parfaite entre authenticité et modernité. Dans un secteur où les maisons de ce standing sont peu fréquentes, ce domaine se distingue par la qualité de son architecture, la sérénité de son environnement et la pertinence de son emplacement. Chaque villa est conçue pour offrir un cadre de vie paisible et durable, propice à l’épanouissement au cœur d’un territoire d’exception.

Prix

830 000 € - 1 840 000 €

Surfaces

De 114.97 à 170.99 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

9 082 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T5115.81
830 000 €

Terrasse 15.15 m²

T5114.97
910 000 €

Terrasse 15.1 m²

T5114.97
910 000 €

Terrasse 15.1 m²

T5114.97
935 000 €

Terrasse 15.1 m²

T5114.97
935 000 €

Terrasse 15.1 m²

T5154.91
1 425 000 €

Terrasse 43 m²

T5154.92
1 460 000 €

Terrasse 24.95 m²

T5154.92
1 470 000 €

Terrasse 32.5 m²

T6170.99
1 840 000 €

Terrasse 44.07 m²

T6170.99
1 840 000 €

Terrasse 43.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement830 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)24 900 €
Total investissement854 900 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (83 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 437 €

/mois

Loyer estime

1 671 €

/mois

Effort mensuel

2 766 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 41 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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