Annecy — Nichée entre les massifs des Bauges et du Semnoz, Annecy séduit par son cadre naturel d’exception et...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 101 €/mois
Economie impot/an
2 100 €
Effort mensuel
235 €/mois
Caractéristiques
Nichée entre les massifs des Bauges et du Semnoz, Annecy séduit par son cadre naturel d’exception et son atmosphère singulière. Surnommée la « Petite Venise des Alpes » pour ses canaux et sa proximité avec l’un des lacs les plus purs d’Europe, la ville offre un quotidien empreint de douceur et d’authenticité. Au sein de ce paysage digne d’une carte postale, de nouvelles résidences s’intègrent harmonieusement à l’environnement, proposant un cadre de vie paisible et privilégié, où chaque instant prend une dimension unique.
Prix
250 000 € - 999 000 €
Surfaces
De 35.07 à 135.86 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
13 / 13 lots
Prix moyen/m²
6 486 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 35.07 m² | 4e | 250 000 € | - | |
| T3 | 67.71 m² | 1er | 401 000 € | Terrasse 13.33 m² | |
| T3 | 67.57 m² | 1er | 401 000 € | - | |
| T3 | 67.57 m² | 2e | 409 000 € | - | |
| T3 | 72.45 m² | 3e | 415 000 € | - | |
| T3 | 67.57 m² | 3e | 439 000 € | Terrasse 7.47 m² | |
| T3 | 74.36 m² | 1er | 443 000 € | - | |
| T3 | 67.57 m² | 4e | 450 000 € | - | |
| T3 | 74.36 m² | 2e | 459 000 € | - | |
| T3 | 59.77 m² | 5e | 483 000 € | Terrasse 14.79 m² | |
| T3 | 74.01 m² | 4e | 483 000 € | - | |
| T4 | 79.91 m² | 1er | 489 000 € | Terrasse 30.74 m² | |
| T5 | 135.86 m² | 5e | 999 000 € | Terrasse 91.94 m² |
Terrasse 13.33 m²
Terrasse 7.47 m²
Terrasse 14.79 m²
Terrasse 30.74 m²
Terrasse 91.94 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 336 €
/mois
Loyer estime
1 101 €
/mois
Effort mensuel
235 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)
Soit 18 900 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Annecy
Découvrez pourquoi Annecy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Annecy