Annemasse — Située au cœur d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare desservie par le Léman Express et non l...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 942 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare desservie par le Léman Express et non loin de la place de l’Hôtel de Ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les futurs résidents profiteront d’un environnement urbain dynamique, à quelques minutes seulement de l’autoroute A40 et à courte distance du parc de Montessuit ainsi que de l’arrêt de tramway permettant de rejoindre Genève en une vingtaine de minutes. Le quartier offre un cadre de vie agréable, marqué par la présence de nombreux espaces verts et d’un centre-ville commerçant animé. La résidence propose des appartements modernes, allant du 2 au 5 pièces, dotés de balcons, loggias ou terrasses, adaptés aux besoins contemporains. L’ensemble a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort, avec des commerces en rez-de-chaussée, un parking en sous-sol et un local à vélos sécurisé. À l’intérieur, les logements disposent d’agencements soignés, d’une grande cuisine ouverte et d’une belle luminosité naturelle. L’architecture contemporaine et les équipements qualitatifs contribuent à créer un environnement propice au bien-être au quotidien.
Prix
À partir de 584 000 €
Surfaces
De 93.12 à 93.12 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 271 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 93.12 m² | 7e | 584 000 € | Terrasse 33.85 m² |
Terrasse 33.85 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 122 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
1 942 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 29 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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