Loi Jeanbrun
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Annemasse — Située au cœur d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare desservie par le Léman Express et non l...

Annemasse (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annemasse — Située au cœur d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare desservie par le Léman Express et non l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 942 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleAnnemasse
À partir de584 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Annemasse, à proximité immédiate de la gare desservie par le Léman Express et non loin de la place de l’Hôtel de Ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les futurs résidents profiteront d’un environnement urbain dynamique, à quelques minutes seulement de l’autoroute A40 et à courte distance du parc de Montessuit ainsi que de l’arrêt de tramway permettant de rejoindre Genève en une vingtaine de minutes. Le quartier offre un cadre de vie agréable, marqué par la présence de nombreux espaces verts et d’un centre-ville commerçant animé. La résidence propose des appartements modernes, allant du 2 au 5 pièces, dotés de balcons, loggias ou terrasses, adaptés aux besoins contemporains. L’ensemble a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort, avec des commerces en rez-de-chaussée, un parking en sous-sol et un local à vélos sécurisé. À l’intérieur, les logements disposent d’agencements soignés, d’une grande cuisine ouverte et d’une belle luminosité naturelle. L’architecture contemporaine et les équipements qualitatifs contribuent à créer un environnement propice au bien-être au quotidien.

Prix

À partir de 584 000 €

Surfaces

De 93.12 à 93.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 271 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T493.12· 7e
584 000 €

Terrasse 33.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement584 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 520 €
Total investissement601 520 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (58 400 €)
0%30%

Mensualite credit

3 122 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

1 942 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 29 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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