Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

la-Roche-sur-Yon — Au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon se distingue par son dynamisme et sa situation stratégique, à...

la-Roche-sur-Yon (85000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Roche-sur-Yon — Au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon se distingue par son dynamisme et sa situation stratégique, à... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

587 €/mois

Economie impot/an

1 223 €

Effort mensuel

191 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
Villela-Roche-sur-Yon
À partir de145 600 €

Caractéristiques

Au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon se distingue par son dynamisme et sa situation stratégique, à proximité immédiate des plages et de Nantes, facilement accessible grâce au TGV et au réseau autoroutier. Véritable pôle économique de la région Atlantique, la ville bénéficie d’un fort potentiel de développement, porté par des projets urbains ambitieux, un tissu associatif dense et l’engagement actif de ses habitants. Au sein du quartier calme et verdoyant du Bourg-sous-La Roche, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel recherché. À seulement quelques minutes du centre-ville, ce quartier en plein essor bénéficie d’un projet de réaménagement du centre historique, renforçant ainsi son identité locale et son attractivité. Les futurs résidents profiteront d’un accès privilégié aux commerces, services, écoles, médiathèque et cabinets médicaux, tout en jouissant d’un cadre de vie paisible et agréable. Composée de quatre bâtiments, la résidence propose 83 appartements spacieux de deux et trois pièces. La majorité des logements disposent d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel et de la tranquillité des lieux. Idéalement situé dans une zone en pleine croissance et à proximité de toutes les commodités, ce projet offre une opportunité de vie confortable dans un secteur dynamique et attractif, adapté à tous les styles de vie.

Prix

145 600 € - 199 000 €

Surfaces

De 36.56 à 58.05 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

58 / 58 lots

Prix moyen/m²

3 495 €

Lots disponibles58 lots

58 lots disponibles

T238.39· 1er
145 600 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 1er
145 600 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 1er
145 600 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 2e
146 600 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 2e
146 600 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 2e
146 600 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 2e
146 600 €

Terrasse 5.75 m²

T241.19· 2e
149 300 €

Terrasse 6.64 m²

T236.56
149 800 €

Terrasse 23.83 m²

T237.13
149 800 €

Terrasse 21.42 m²

T237.2
150 800 €

Terrasse 23.76 m²

T237.2
150 800 €

Terrasse 23.76 m²

T238.37
150 800 €

Terrasse 23.76 m²

T238.37
150 800 €

Terrasse 23.76 m²

T236.58· 2e
150 800 €

Terrasse 5.75 m²

T236.58· 2e
150 800 €

Terrasse 5.75 m²

T237.15· 2e
151 900 €

Terrasse 5.75 m²

T237.15· 2e
151 900 €

Terrasse 5.75 m²

T237.22· 2e
152 900 €

Terrasse 5.75 m²

T237.22· 2e
152 900 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 2e
155 100 €

Terrasse 5.75 m²

T241.19· 2e
155 100 €

Terrasse 6.64 m²

T238.39· 2e
155 100 €

Terrasse 5.75 m²

T238.39· 2e
155 100 €

Terrasse 5.75 m²

T238.05
158 400 €

Terrasse 36.46 m²

T238.11
160 400 €

Terrasse 43.81 m²

T245.77· 1er
160 400 €

Terrasse 16.1 m²

T245.77· 1er
160 900 €

Terrasse 16.1 m²

T245.77
160 900 €

Terrasse 27.39 m²

T245.77· 2e
163 600 €

Terrasse 16.1 m²

T245.77· 2e
163 600 €

Terrasse 16.1 m²

T240.87
163 900 €

Terrasse 65.77 m²

T357.64· 1er
165 000 €

Terrasse 9.8 m²

T357.3· 1er
169 000 €

Terrasse 6.64 m²

T357.64· 1er
170 000 €

Terrasse 8.18 m²

T357.46· 1er
170 900 €

Terrasse 11.03 m²

T357.64· 1er
170 900 €

Terrasse 11.03 m²

T356.99· 1er
171 000 €

Terrasse 14.13 m²

T356.99· 1er
171 000 €

Terrasse 14.13 m²

T358.05· 2e
175 000 €

Terrasse 5.75 m²

T357.64· 2e
177 000 €

Terrasse 9.8 m²

T357.58· 2e
177 000 €

Terrasse 9.8 m²

T357.58· 2e
177 000 €

Terrasse 9.8 m²

T357.3· 2e
178 000 €

Terrasse 6.64 m²

T357.3· 2e
179 500 €

Terrasse 6.64 m²

T357.64· 2e
182 000 €

Terrasse 8.18 m²

T357.46· 2e
182 900 €

Terrasse 11.03 m²

T357.64· 2e
182 900 €

Terrasse 11.03 m²

T356.99· 2e
183 000 €

Terrasse 14.13 m²

T356.99· 2e
183 000 €

Terrasse 14.13 m²

T357.58
187 500 €

Terrasse 27.41 m²

T357.58
187 500 €

Terrasse 27.41 m²

T357.29
191 500 €

Terrasse 34.22 m²

T357.63
193 000 €

Terrasse 45.06 m²

T356.99
198 000 €

Terrasse 57.38 m²

T357.63
199 000 €

Terrasse 75.36 m²

T356.99
199 000 €

Terrasse 73.61 m²

T357.63
199 000 €

Terrasse 69.84 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement145 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 368 €
Total investissement149 968 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 560 €)
0%30%

Mensualite credit

778 €

/mois

Loyer estime

587 €

/mois

Effort mensuel

191 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 280 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 223 €/an (TMI 30%)

Soit 11 007 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à la-Roche-sur-Yon

Découvrez pourquoi la-Roche-sur-Yon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page la-Roche-sur-Yon

Programmes par région

2308 programmes