la-Roche-sur-Yon — Au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon se distingue par son dynamisme et sa situation stratégique, à...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
587 €/mois
Economie impot/an
1 223 €
Effort mensuel
191 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de la Vendée, La Roche-sur-Yon se distingue par son dynamisme et sa situation stratégique, à proximité immédiate des plages et de Nantes, facilement accessible grâce au TGV et au réseau autoroutier. Véritable pôle économique de la région Atlantique, la ville bénéficie d’un fort potentiel de développement, porté par des projets urbains ambitieux, un tissu associatif dense et l’engagement actif de ses habitants. Au sein du quartier calme et verdoyant du Bourg-sous-La Roche, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel recherché. À seulement quelques minutes du centre-ville, ce quartier en plein essor bénéficie d’un projet de réaménagement du centre historique, renforçant ainsi son identité locale et son attractivité. Les futurs résidents profiteront d’un accès privilégié aux commerces, services, écoles, médiathèque et cabinets médicaux, tout en jouissant d’un cadre de vie paisible et agréable. Composée de quatre bâtiments, la résidence propose 83 appartements spacieux de deux et trois pièces. La majorité des logements disposent d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel et de la tranquillité des lieux. Idéalement situé dans une zone en pleine croissance et à proximité de toutes les commodités, ce projet offre une opportunité de vie confortable dans un secteur dynamique et attractif, adapté à tous les styles de vie.
Prix
145 600 € - 199 000 €
Surfaces
De 36.56 à 58.05 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
58 / 58 lots
Prix moyen/m²
3 495 €
Lots disponibles58 lots
58 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.39 m² | 1er | 145 600 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 1er | 145 600 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 1er | 145 600 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 146 600 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 146 600 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 146 600 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 146 600 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 41.19 m² | 2e | 149 300 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T2 | 36.56 m² | - | 149 800 € | Terrasse 23.83 m² | |
| T2 | 37.13 m² | - | 149 800 € | Terrasse 21.42 m² | |
| T2 | 37.2 m² | - | 150 800 € | Terrasse 23.76 m² | |
| T2 | 37.2 m² | - | 150 800 € | Terrasse 23.76 m² | |
| T2 | 38.37 m² | - | 150 800 € | Terrasse 23.76 m² | |
| T2 | 38.37 m² | - | 150 800 € | Terrasse 23.76 m² | |
| T2 | 36.58 m² | 2e | 150 800 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 36.58 m² | 2e | 150 800 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 37.15 m² | 2e | 151 900 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 37.15 m² | 2e | 151 900 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 37.22 m² | 2e | 152 900 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 37.22 m² | 2e | 152 900 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 155 100 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 41.19 m² | 2e | 155 100 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 155 100 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.39 m² | 2e | 155 100 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T2 | 38.05 m² | - | 158 400 € | Terrasse 36.46 m² | |
| T2 | 38.11 m² | - | 160 400 € | Terrasse 43.81 m² | |
| T2 | 45.77 m² | 1er | 160 400 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T2 | 45.77 m² | 1er | 160 900 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T2 | 45.77 m² | - | 160 900 € | Terrasse 27.39 m² | |
| T2 | 45.77 m² | 2e | 163 600 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T2 | 45.77 m² | 2e | 163 600 € | Terrasse 16.1 m² | |
| T2 | 40.87 m² | - | 163 900 € | Terrasse 65.77 m² | |
| T3 | 57.64 m² | 1er | 165 000 € | Terrasse 9.8 m² | |
| T3 | 57.3 m² | 1er | 169 000 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 57.64 m² | 1er | 170 000 € | Terrasse 8.18 m² | |
| T3 | 57.46 m² | 1er | 170 900 € | Terrasse 11.03 m² | |
| T3 | 57.64 m² | 1er | 170 900 € | Terrasse 11.03 m² | |
| T3 | 56.99 m² | 1er | 171 000 € | Terrasse 14.13 m² | |
| T3 | 56.99 m² | 1er | 171 000 € | Terrasse 14.13 m² | |
| T3 | 58.05 m² | 2e | 175 000 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T3 | 57.64 m² | 2e | 177 000 € | Terrasse 9.8 m² | |
| T3 | 57.58 m² | 2e | 177 000 € | Terrasse 9.8 m² | |
| T3 | 57.58 m² | 2e | 177 000 € | Terrasse 9.8 m² | |
| T3 | 57.3 m² | 2e | 178 000 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 57.3 m² | 2e | 179 500 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 57.64 m² | 2e | 182 000 € | Terrasse 8.18 m² | |
| T3 | 57.46 m² | 2e | 182 900 € | Terrasse 11.03 m² | |
| T3 | 57.64 m² | 2e | 182 900 € | Terrasse 11.03 m² | |
| T3 | 56.99 m² | 2e | 183 000 € | Terrasse 14.13 m² | |
| T3 | 56.99 m² | 2e | 183 000 € | Terrasse 14.13 m² | |
| T3 | 57.58 m² | - | 187 500 € | Terrasse 27.41 m² | |
| T3 | 57.58 m² | - | 187 500 € | Terrasse 27.41 m² | |
| T3 | 57.29 m² | - | 191 500 € | Terrasse 34.22 m² | |
| T3 | 57.63 m² | - | 193 000 € | Terrasse 45.06 m² | |
| T3 | 56.99 m² | - | 198 000 € | Terrasse 57.38 m² | |
| T3 | 57.63 m² | - | 199 000 € | Terrasse 75.36 m² | |
| T3 | 56.99 m² | - | 199 000 € | Terrasse 73.61 m² | |
| T3 | 57.63 m² | - | 199 000 € | Terrasse 69.84 m² |
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 23.83 m²
Terrasse 21.42 m²
Terrasse 23.76 m²
Terrasse 23.76 m²
Terrasse 23.76 m²
Terrasse 23.76 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 36.46 m²
Terrasse 43.81 m²
Terrasse 16.1 m²
Terrasse 16.1 m²
Terrasse 27.39 m²
Terrasse 16.1 m²
Terrasse 16.1 m²
Terrasse 65.77 m²
Terrasse 9.8 m²
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 8.18 m²
Terrasse 11.03 m²
Terrasse 11.03 m²
Terrasse 14.13 m²
Terrasse 14.13 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 9.8 m²
Terrasse 9.8 m²
Terrasse 9.8 m²
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 8.18 m²
Terrasse 11.03 m²
Terrasse 11.03 m²
Terrasse 14.13 m²
Terrasse 14.13 m²
Terrasse 27.41 m²
Terrasse 27.41 m²
Terrasse 34.22 m²
Terrasse 45.06 m²
Terrasse 57.38 m²
Terrasse 75.36 m²
Terrasse 73.61 m²
Terrasse 69.84 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
778 €
/mois
Loyer estime
587 €
/mois
Effort mensuel
191 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 280 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 223 €/an (TMI 30%)
Soit 11 007 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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