Loi Jeanbrun
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Tours — Située à proximité immédiate d’un quartier résidentiel paisible et accueillant à l’ouest de l’avenue...

Tours (37000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Située à proximité immédiate d’un quartier résidentiel paisible et accueillant à l’ouest de l’avenue... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 503 €

Effort mensuel

219 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleTours
À partir de178 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate d’un quartier résidentiel paisible et accueillant à l’ouest de l’avenue de l’Europe, aux abords de Saint-Cyr-sur-Loire, cette nouvelle réalisation offre un environnement verdoyant et une atmosphère conviviale, très appréciée dans la région. Les résidents bénéficient de la présence de nombreux services et infrastructures facilitant le quotidien : commerces, marché de quartier, centre médical, établissements scolaires et crèches, ainsi que divers équipements publics tels qu’un commissariat, une piscine et des espaces de loisirs accessibles facilement à pied. Les espaces verts ne manquent pas non plus, avec la promenade ombragée du Mail Bonaparte et les parcs du Carré Vert et Jean-Yves Couteau, véritables lieux de détente propices à la convivialité et au bien-être. Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun performant, incluant plusieurs lignes de bus et de tramway. La ligne A du tram, située à seulement quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre de Tours et la gare, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. L’accès direct à l’A10 offre également une connexion rapide vers Paris ou Bordeaux. Ce projet à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain et paysager. Il propose un cadre de vie serein, à proximité immédiate des parcs et espaces verts. Conçu dans une démarche axée sur la performance énergétique, il participe à la transformation d’un quartier dynamique et en plein renouveau. Les appartements sont pensés pour offrir une grande fonctionnalité et des volumes généreux. La lumière naturelle est mise à l’honneur grâce à de larges baies vitrées, tandis que les espaces extérieurs privatifs – balcons ou terrasses – prolongent les espaces de vie pour un confort optimal. Chaque logement est livré avec une cuisine et une salle de bains entièrement équipées, garantissant praticité et qualité au quotidien.

Prix

178 900 € - 386 900 €

Surfaces

De 40.2 à 91.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

54 / 54 lots

Prix moyen/m²

4 196 €

Lots disponibles54 lots

54 lots disponibles

T240.59· 1er
178 900 €

Terrasse 4.89 m²

T240.59· 2e
181 900 €

Terrasse 4.89 m²

T240.2· 1er
182 900 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T240.2· 2e
184 900 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T243.26· 1er
185 900 €

Terrasse 6.25 m², Parking

T240.2· 3e
186 900 €

Terrasse 5.48 m², Parking

T240.59· 3e
186 900 €

Terrasse 4.89 m², Parking

T244.21· 1er
187 900 €

Terrasse 6.06 m², Parking

T243.78· 1er
187 900 €

Terrasse 6.87 m², Parking

T243.29· 1er
188 900 €

Terrasse 5.62 m², Parking

T243.78· 2e
189 900 €

Terrasse 6.87 m², Parking

T245.17· 1er
190 900 €

Terrasse 7.86 m², Parking

T243.29· 2e
190 900 €

Terrasse 5.62 m², Parking

T244.21· 2e
190 900 €

Terrasse 8.87 m², Parking

T243.26· 3e
192 900 €

Terrasse 6.84 m², Parking

T243.78· 3e
192 900 €

Terrasse 6.87 m², Parking

T243.26· 2e
192 900 €

Terrasse 11.39 m², Parking

T245.17· 2e
193 900 €

Terrasse 5.69 m², Parking

T243.29· 3e
193 900 €

Terrasse 5.62 m², Parking

T244.21· 3e
195 900 €

Terrasse 7.5 m², Parking

T245.17· 3e
195 900 €

Terrasse 5.69 m², Parking

T244.21· 4e
196 900 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T244.21· 5e
198 900 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T242.47· 4e
199 900 €

Terrasse 19.13 m², Parking

T249.14· 5e
204 900 €

Terrasse 3.78 m², Parking

T360.78· 1er
249 900 €

Terrasse 5.34 m², Parking

T360.78· 2e
253 900 €

Terrasse 5.34 m², Parking

T364.49· 1er
254 900 €

Terrasse 5.64 m², Parking

T364.29· 1er
254 900 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T361.79· 2e
254 900 €

Terrasse 5.71 m², Parking

T360.78· 3e
256 900 €

Terrasse 5.34 m², Parking

T364.49· 2e
257 900 €

Terrasse 5.64 m², Parking

T364.29· 2e
257 900 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T361.79· 3e
257 900 €

Terrasse 5.71 m², Parking

T366.96· 1er
257 900 €

Terrasse 8.13 m², Parking

T366.96· 2e
260 900 €

Terrasse 8.22 m², Parking

T364.49· 3e
260 900 €

Terrasse 5.64 m², Parking

T364.29· 3e
260 900 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T360.34· 4e
262 900 €

Terrasse 15.37 m², Parking

T364.79· 1er
264 900 €

Terrasse 22.91 m², Parking

T366.96· 3e
264 900 €

Terrasse 8.22 m², Parking

T364.79· 2e
266 900 €

Terrasse 20.62 m², Parking

T367.71· 4e
268 900 €

Terrasse 7.34 m², Parking

T364.79· 5e
268 900 €

Terrasse 7.97 m², Parking

T364.79· 3e
269 900 €

Terrasse 20.17 m², Parking

T368.62· 4e
270 900 €

Terrasse 14.43 m², Parking

T364.79· 4e
271 900 €

Terrasse 17.34 m², Parking

T366.66· 4e
271 900 €

Terrasse 14.03 m², Parking

T368.19· 4e
273 900 €

Terrasse 14.83 m², Parking

T366.3· 4e
273 900 €

Terrasse 20.31 m², Parking

T367.89· 5e
273 900 €

Terrasse 9.79 m², Parking

T374.17· 5e
277 900 €

Terrasse 4.43 m², Parking

T487.8· 4e
377 900 €

Terrasse 39.48 m², Parking

T491.35· 5e
386 900 €

Terrasse 42.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement178 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 367 €
Total investissement184 267 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 890 €)
0%30%

Mensualite credit

956 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

219 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 945 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 503 €/an (TMI 30%)

Soit 13 527 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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