Loi Jeanbrun
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Paris — Implantée dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas du parc de la Villette, cette résidence pr...

Paris (75019)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris — Implantée dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas du parc de la Villette, cette résidence pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

476 €/mois

Economie impot/an

1 112 €

Effort mensuel

232 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleParis
À partir de132 352 €

Caractéristiques

Implantée dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas du parc de la Villette, cette résidence propose des appartements confortables, du studio au deux pièces, adaptés pour accueillir de deux à quatre personnes. Chaque logement est entièrement meublé, climatisé, équipé et bénéficie d’une connexion wifi. La résidence s’inscrit dans un cadre moderne et fonctionnel, offrant un environnement dynamique et agréable. De nombreux services sont à disposition des résidents, tels qu’un espace dédié au petit-déjeuner, une salle de sport et un parking privatif. Parfaitement desservie par les transports en commun grâce à la proximité immédiate de l’arrêt de tramway « Butte du Chapeau Rouge », la résidence permet un accès rapide au Pré-Saint-Gervais ainsi qu’aux principaux sites culturels et de loisirs du secteur. Parmi les points d’intérêt accessibles à proximité figurent la Philharmonie de Paris, la Grande Halle de la Villette, le Zénith, le canal de Saint-Denis, le parc des Buttes-Chaumont, le Musée Grévin et le Musée du Louvre.

Prix

À partir de 132 352 €

Surfaces

De 20.94 à 20.94 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 321 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T120.94· 1er
132 352 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement132 352 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 971 €
Total investissement136 323 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 235 €)
0%30%

Mensualite credit

708 €

/mois

Loyer estime

476 €

/mois

Effort mensuel

232 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 617 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 112 €/an (TMI 30%)

Soit 10 008 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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