Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située dans l’une des principales métropoles du sud de la France, Montpellier se distingue par une c...

Montpellier (34070)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située dans l’une des principales métropoles du sud de la France, Montpellier se distingue par une c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

846 €/mois

Economie impot/an

1 856 €

Effort mensuel

335 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontpellier
À partir de221 000 €

Caractéristiques

Située dans l’une des principales métropoles du sud de la France, Montpellier se distingue par une croissance démographique continue, faisant d’elle une ville dynamique et en constante évolution. Forte d’un tissu économique composé de plusieurs dizaines de milliers d’entreprises et bénéficiant d’un climat agréable, la ville attire aussi bien pour son cadre de vie que pour ses opportunités professionnelles. Montpellier séduit également par sa proximité avec les plages, son ensoleillement généreux ainsi que par la facilité de ses accès, grâce à deux gares à grande vitesse, un aéroport et un réseau autoroutier développé. Implantée à quelques minutes de l’autoroute A9 et de la gare, et à seulement quelques minutes à pied de la future ligne 5 du tramway, la résidence jouit d’un emplacement privilégié. Ce cadre de vie pratique et bien desservi répond aux attentes des résidents à la recherche de confort et de mobilité, tout en s’inscrivant dans un environnement urbain attractif et en plein essor.

Prix

221 000 € - 433 000 €

Surfaces

De 37.13 à 81.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

5 775 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T237.13· 6e
221 000 €

Terrasse 8.29 m²

T242.17· 2e
251 000 €

Terrasse 14.39 m²

T242.53· 2e
252 000 €

Terrasse 11.96 m²

T240.93· 4e
252 000 €

Terrasse 14.08 m²

T242.95· 3e
258 000 €

Terrasse 12.91 m²

T240.57· 6e
262 000 €

Terrasse 10.51 m²

T242.95· 4e
263 000 €

Terrasse 13.16 m²

T246.54· 6e
297 000 €

Terrasse 8.29 m²

T359.24· 6e
329 000 €

Terrasse 15.7 m²

T359.68· 6e
338 000 €

Terrasse 27.96 m²

T369.82· 4e
352 000 €

Terrasse 11.93 m²

T362.69· 6e
354 000 €

Terrasse 22.94 m²

T481.57· 5e
433 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement221 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 630 €
Total investissement227 630 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 181 €

/mois

Loyer estime

846 €

/mois

Effort mensuel

335 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 856 €/an (TMI 30%)

Soit 16 704 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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