Loi Jeanbrun
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Annecy — Située à Seynod, à proximité immédiate d’Annecy, cette résidence contemporaine se distingue par son ...

Annecy (74600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située à Seynod, à proximité immédiate d’Annecy, cette résidence contemporaine se distingue par son ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

964 €/mois

Economie impot/an

2 278 €

Effort mensuel

486 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAnnecy
À partir de271 200 €

Caractéristiques

Située à Seynod, à proximité immédiate d’Annecy, cette résidence contemporaine se distingue par son intégration soignée dans un environnement naturel privilégié, entre lac et montagnes. Le projet propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – loggia, balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant qui entoure la résidence. Répondant à la réglementation environnementale RE 2020, l’ensemble met l’accent sur la qualité architecturale, la performance énergétique et le respect de l’environnement. Les espaces paysagers ont été aménagés afin de favoriser la détente et la convivialité, tandis que les stationnements sont adaptés aux nouvelles mobilités. Idéalement située à environ 5 kilomètres du centre d’Annecy, la résidence permet d’accéder facilement aux commerces, aux écoles, aux services et aux équipements culturels. Sa localisation stratégique, entre le massif des Bauges et le lac d’Annecy, facilite également les déplacements vers Genève, Lyon ou Grenoble grâce à la proximité de l’A41 et de la gare d’Annecy. L’ensemble constitue un cadre de vie privilégié, alliant qualité résidentielle, dynamisme économique local et accès à de nombreux loisirs de plein air.

Prix

271 200 € - 638 200 €

Surfaces

De 39.7 à 102.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

6 115 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T239.7· 1er
271 200 €

Terrasse 25.2 m²

T240.1
273 300 €

Terrasse 15.3 m²

T240.2
275 300 €

Terrasse 20.1 m²

T240.2
276 200 €

Terrasse 20.1 m²

T240.1
279 100 €

Exposition N, Terrasse 15.4 m²

T476.9
447 700 €

Terrasse 38.6 m²

T476.9· 1er
447 700 €

Terrasse 14.7 m²

T478.6· 2e
459 000 €

Terrasse 17.4 m²

T480.6· 1er
464 900 €

Terrasse 19.3 m²

T480.6· 1er
464 900 €

Terrasse 19.3 m²

T480.6· 2e
469 300 €

Terrasse 19.3 m²

T480.6· 2e
469 300 €

Terrasse 19.3 m²

T4100.6
607 300 €

Terrasse 56.2 m²

T4100.6
607 300 €

Terrasse 40.1 m²

T4102.6· 1er
626 900 €

Terrasse 36.2 m²

T4101· 1er
627 900 €

Terrasse 44.4 m²

T4100.1· 2e
638 200 €

Terrasse 68.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement271 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 136 €
Total investissement279 336 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 120 €)
0%30%

Mensualite credit

1 450 €

/mois

Loyer estime

964 €

/mois

Effort mensuel

486 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 560 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 278 €/an (TMI 30%)

Soit 20 502 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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