Annecy — Située à Seynod, à proximité immédiate d’Annecy, cette résidence contemporaine se distingue par son ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
2 278 €
Effort mensuel
486 €/mois
Caractéristiques
Située à Seynod, à proximité immédiate d’Annecy, cette résidence contemporaine se distingue par son intégration soignée dans un environnement naturel privilégié, entre lac et montagnes. Le projet propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – loggia, balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant qui entoure la résidence. Répondant à la réglementation environnementale RE 2020, l’ensemble met l’accent sur la qualité architecturale, la performance énergétique et le respect de l’environnement. Les espaces paysagers ont été aménagés afin de favoriser la détente et la convivialité, tandis que les stationnements sont adaptés aux nouvelles mobilités. Idéalement située à environ 5 kilomètres du centre d’Annecy, la résidence permet d’accéder facilement aux commerces, aux écoles, aux services et aux équipements culturels. Sa localisation stratégique, entre le massif des Bauges et le lac d’Annecy, facilite également les déplacements vers Genève, Lyon ou Grenoble grâce à la proximité de l’A41 et de la gare d’Annecy. L’ensemble constitue un cadre de vie privilégié, alliant qualité résidentielle, dynamisme économique local et accès à de nombreux loisirs de plein air.
Prix
271 200 € - 638 200 €
Surfaces
De 39.7 à 102.6 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
17 / 17 lots
Prix moyen/m²
6 115 €
Lots disponibles17 lots
17 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.7 m² | 1er | 271 200 € | Terrasse 25.2 m² | |
| T2 | 40.1 m² | - | 273 300 € | Terrasse 15.3 m² | |
| T2 | 40.2 m² | - | 275 300 € | Terrasse 20.1 m² | |
| T2 | 40.2 m² | - | 276 200 € | Terrasse 20.1 m² | |
| T2 | 40.1 m² | - | 279 100 € | Exposition N, Terrasse 15.4 m² | |
| T4 | 76.9 m² | - | 447 700 € | Terrasse 38.6 m² | |
| T4 | 76.9 m² | 1er | 447 700 € | Terrasse 14.7 m² | |
| T4 | 78.6 m² | 2e | 459 000 € | Terrasse 17.4 m² | |
| T4 | 80.6 m² | 1er | 464 900 € | Terrasse 19.3 m² | |
| T4 | 80.6 m² | 1er | 464 900 € | Terrasse 19.3 m² | |
| T4 | 80.6 m² | 2e | 469 300 € | Terrasse 19.3 m² | |
| T4 | 80.6 m² | 2e | 469 300 € | Terrasse 19.3 m² | |
| T4 | 100.6 m² | - | 607 300 € | Terrasse 56.2 m² | |
| T4 | 100.6 m² | - | 607 300 € | Terrasse 40.1 m² | |
| T4 | 102.6 m² | 1er | 626 900 € | Terrasse 36.2 m² | |
| T4 | 101 m² | 1er | 627 900 € | Terrasse 44.4 m² | |
| T4 | 100.1 m² | 2e | 638 200 € | Terrasse 68.3 m² |
Terrasse 25.2 m²
Terrasse 15.3 m²
Terrasse 20.1 m²
Terrasse 20.1 m²
Exposition N, Terrasse 15.4 m²
Terrasse 38.6 m²
Terrasse 14.7 m²
Terrasse 17.4 m²
Terrasse 19.3 m²
Terrasse 19.3 m²
Terrasse 19.3 m²
Terrasse 19.3 m²
Terrasse 56.2 m²
Terrasse 40.1 m²
Terrasse 36.2 m²
Terrasse 44.4 m²
Terrasse 68.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 450 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
486 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 560 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 278 €/an (TMI 30%)
Soit 20 502 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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