Loi Jeanbrun
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Dijon — Située au cœur de l’écoquartier du Jardin des Maraîchers, cette résidence à taille humaine bénéficie...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située au cœur de l’écoquartier du Jardin des Maraîchers, cette résidence à taille humaine bénéficie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

579 €/mois

Economie impot/an

1 042 €

Effort mensuel

84 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleDijon
À partir de124 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’écoquartier du Jardin des Maraîchers, cette résidence à taille humaine bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement en pleine transformation où la nature et la modernité s’intègrent harmonieusement. Ce cadre de vie unique favorise la convivialité et le bien-être, avec l’accès immédiat à de nombreux espaces verts. À proximité directe de l’Université de Bourgogne, du CHU de Dijon et du parc de la Colombière, cette adresse offre un quotidien facilité par la présence de pistes cyclables, de cheminements piétons et de transports en commun. Les commerces, écoles, services de santé et équipements publics se trouvent également à quelques pas, permettant de répondre à l’ensemble des besoins quotidiens. Les appartements, du studio au trois pièces, sont conçus pour privilégier la luminosité, le confort et la fonctionnalité. Les espaces de vie sont optimisés, bénéficiant de larges ouvertures et d’un environnement végétalisé qui invite à la détente. Cette résidence représente une opportunité d’habiter dans un quartier tourné vers l’avenir, où la qualité de vie et la durabilité sont au centre des préoccupations.

Prix

124 000 € - 239 000 €

Surfaces

De 25.24 à 66.49 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 622 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T125.24· 1er
124 000 €

Exposition N, Terrasse 5.61 m²

T125.24· 4e
139 000 €

Exposition N, Terrasse 5.61 m²

T243.85· 3e
171 000 €

Exposition N, Terrasse 5.59 m²

T245.04· 3e
173 000 €

Exposition N, Terrasse 5.58 m²

T243.85· 4e
175 000 €

Exposition N, Terrasse 5.59 m²

T245.04· 4e
177 000 €

Exposition N, Terrasse 5.58 m²

T247.91· 5e
183 000 €

Exposition S, Terrasse 12.05 m²

T362.29· 1er
203 000 €

Exposition S, Terrasse 6.78 m²

T366· 1er
207 000 €

Exposition S, Terrasse 6.76 m²

T362.39· 2e
209 000 €

Exposition S, Terrasse 6.78 m²

T366· 2e
213 000 €

Exposition S, Terrasse 6.76 m²

T362.39· 3e
213 000 €

Exposition S, Terrasse 6.78 m²

T366· 3e
219 000 €

Exposition S, Terrasse 6.76 m²

T366.49· 4e
226 000 €

Exposition S, Terrasse 21.13 m²

T365.01· 5e
239 000 €

Exposition N, Terrasse 16.19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement124 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 720 €
Total investissement127 720 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 400 €)
0%30%

Mensualite credit

663 €

/mois

Loyer estime

579 €

/mois

Effort mensuel

84 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 042 €/an (TMI 30%)

Soit 9 378 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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