Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Tours — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du ...

Tours (37100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tours — Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

352 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleTours
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au trois pièces, adaptés à différents styles de vie. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, allant d’environ 45 à 64 m², et sont prolongés par de généreux espaces extérieurs, tels que des terrasses spacieuses pour profiter pleinement de l’ensoleillement, notamment grâce à une orientation majoritairement sud. La conception de l’ensemble met l’accent sur le confort et la qualité des prestations, avec une attention particulière portée à la luminosité, à l’agencement des pièces et à l’intégration harmonieuse dans le cadre de vie environnant. La résidence répond aux dernières normes de construction, assurant ainsi performance énergétique et bien-être au quotidien. Le projet est pensé pour offrir un cadre pratique et agréable, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de la ville. La livraison des appartements est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’envisager sereinement une installation dans un cadre moderne et soigné.

Prix

189 000 € - 279 900 €

Surfaces

De 45.67 à 65.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 141 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T246.38
189 000 €

Exposition S

T245.67
189 900 €

Exposition O

T245.67· 2e
192 000 €
T246.79
194 000 €

Exposition O, Terrasse 7.45 m²

T245.67· 4e
199 900 €

Exposition O

T245.67· 3e
199 900 €

Exposition O

T246.87· 5e
204 000 €

Exposition O, Terrasse 8.17 m²

T245.67· 5e
204 900 €

Exposition O

T246.38· 2e
209 900 €

Exposition S

T246.38· 5e
219 900 €

Exposition S

T362.01
234 000 €

Exposition S, Terrasse 7.28 m²

T362.07
235 000 €

Exposition S, Terrasse 7.26 m²

T365.55· 1er
245 900 €

Exposition S

T362.01· 4e
249 900 €

Exposition S, Terrasse 8.03 m²

T362.12· 5e
249 900 €

Exposition S, Terrasse 8.07 m²

T365.55· 3e
249 900 €

Exposition S

T365.55· 4e
253 900 €

Exposition S

T362.06· 6e
269 900 €

Exposition S, Terrasse 27.05 m²

T363.6· 6e
279 900 €

Exposition S, Terrasse 30.64 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

352 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Tours

Découvrez pourquoi Tours est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Tours

Programmes par région

2308 programmes