Loi Jeanbrun
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Anglet — Située à Anglet, au cœur de la côte basque, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilé...

Anglet (64600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Anglet — Située à Anglet, au cœur de la côte basque, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilé... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 092 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 003 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAnglet
À partir de579 000 €

Caractéristiques

Située à Anglet, au cœur de la côte basque, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, entre dynamisme urbain et douceur du littoral. Anglet se distingue par son attractivité, bénéficiant d’un environnement naturel exceptionnel avec ses plages, ses vastes espaces verts et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. La résidence s’implante dans un secteur central, facilitant le quotidien grâce à la proximité immédiate de commerces, de services, d’établissements scolaires, du marché de Quintaou et des transports en commun. L’architecture allie élégance et modernité, s’intégrant parfaitement à un environnement calme et préservé. Le projet, à taille humaine, se compose de seulement neuf maisons, chacune bénéficiant d’un jardin privatif. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin de garantir confort, qualité et respect des dernières normes environnementales et certifications en vigueur, assurant ainsi un habitat performant et durable. Ce programme offre l’opportunité de profiter d’un cadre de vie recherché sur la côte basque, dans une commune reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme.

Prix

579 000 € - 610 000 €

Surfaces

De 84 à 84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

7 012 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T484
579 000 €

Exposition O, Terrasse 9.5 m², Parking

T484
582 000 €

Exposition E, Terrasse 9.5 m², Parking

T484
585 000 €

Exposition E, Terrasse 9.5 m², Parking

T484
610 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement579 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 370 €
Total investissement596 370 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (57 900 €)
0%30%

Mensualite credit

3 095 €

/mois

Loyer estime

1 092 €

/mois

Effort mensuel

2 003 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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