Montpellier — Située au cœur de l’écoquartier de la Restanque à Montpellier, cette nouvelle réalisation propose de...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
915 €/mois
Economie impot/an
1 768 €
Effort mensuel
210 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de l’écoquartier de la Restanque à Montpellier, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces, tous dotés d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement. L’architecture s’inspire des matériaux authentiques de la région, tels que la pierre du Gard, et intègre des éléments en moucharabieh qui ajoutent une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble. La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, avec un jardin en cœur d’îlot propice à la détente et au partage. Au dernier étage, une terrasse partagée offre un espace convivial avec une vue dégagée sur la ville. Les résidents profitent d’un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate des commerces essentiels, accessibles facilement à pied. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires modernes, notamment un groupe scolaire récent dans le quartier. L’emplacement offre une excellente accessibilité : l’autoroute A9 se trouve à proximité, tout comme un réseau de transports en commun bien développé. La ligne 4 du tramway est accessible en une dizaine de minutes à pied, et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers l’ensemble de Montpellier. L’aéroport se rejoint rapidement en voiture, tandis que le littoral est accessible à vélo pour des escapades en bord de mer. Les appartements ont été conçus pour maximiser le confort et la luminosité, avec des logements traversants ou bi-orientés, assurant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Un local à vélo est également à disposition pour favoriser les modes de déplacement doux. Cette adresse combine ainsi un cadre de vie serein, des prestations soignées et une accessibilité optimale à tous les services du quotidien à Montpellier.
Prix
210 427 € - 496 607 €
Surfaces
De 41.45 à 90.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
16 / 19 lots
Prix moyen/m²
4 451 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 65.05 m² | 2e | 210 427 € | Terrasse 13.45 m² | |
| T3 | 65.05 m² | 3e | 210 427 € | Terrasse 13.45 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 238 863 € | Terrasse 12.65 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 240 341 € | Terrasse 12.65 m² | |
| T2 | 41.45 m² | 5e | 243 754 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 3e | 244 550 € | Terrasse 12.65 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 3e | 245 915 € | Terrasse 12.65 m² | |
| T2 | 47.15 m² | 2e | 248 303 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T2 | 47.15 m² | 3e | 249 668 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 4e | 249 782 € | Terrasse 12.65 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 4e | 249 782 € | Terrasse 12.65 m² | |
| T2 | 47.15 m² | 4e | 254 332 € | Terrasse 12.7 m² | |
| T4 | 88.05 m² | 1er | 262 749 € | Terrasse 25.55 m² | |
| T4 | 88.05 m² | 4e | 262 749 € | Terrasse 25.55 m² | |
| T4 | 88.05 m² | 2e | 262 749 € | Terrasse 25.55 m² | |
| T4 | 88.05 m² | 3e | 262 749 € | Terrasse 25.55 m² | |
| T4 | 81.6 m² | 5e | 419 943 € | Terrasse 34.55 m² | |
| T4 | 81.55 m² | 6e | 442 464 € | Terrasse 59.15 m² | |
| T5 | 90.8 m² | 5e | 496 607 € | Terrasse 103.2 m² |
Terrasse 13.45 m²
Terrasse 13.45 m²
Terrasse 12.65 m²
Terrasse 12.65 m²
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 12.65 m²
Terrasse 12.65 m²
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 12.65 m²
Terrasse 12.65 m²
Terrasse 12.7 m²
Terrasse 25.55 m²
Terrasse 25.55 m²
Terrasse 25.55 m²
Terrasse 25.55 m²
Terrasse 34.55 m²
Terrasse 59.15 m²
Terrasse 103.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 125 €
/mois
Loyer estime
915 €
/mois
Effort mensuel
210 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 521 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 768 €/an (TMI 30%)
Soit 15 912 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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