Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au cœur de l’écoquartier de la Restanque à Montpellier, cette nouvelle réalisation propose de...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au cœur de l’écoquartier de la Restanque à Montpellier, cette nouvelle réalisation propose de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 768 €

Effort mensuel

210 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMontpellier
À partir de210 427 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’écoquartier de la Restanque à Montpellier, cette nouvelle réalisation propose des appartements du 2 au 5 pièces, tous dotés d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement. L’architecture s’inspire des matériaux authentiques de la région, tels que la pierre du Gard, et intègre des éléments en moucharabieh qui ajoutent une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble. La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, avec un jardin en cœur d’îlot propice à la détente et au partage. Au dernier étage, une terrasse partagée offre un espace convivial avec une vue dégagée sur la ville. Les résidents profitent d’un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate des commerces essentiels, accessibles facilement à pied. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires modernes, notamment un groupe scolaire récent dans le quartier. L’emplacement offre une excellente accessibilité : l’autoroute A9 se trouve à proximité, tout comme un réseau de transports en commun bien développé. La ligne 4 du tramway est accessible en une dizaine de minutes à pied, et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers l’ensemble de Montpellier. L’aéroport se rejoint rapidement en voiture, tandis que le littoral est accessible à vélo pour des escapades en bord de mer. Les appartements ont été conçus pour maximiser le confort et la luminosité, avec des logements traversants ou bi-orientés, assurant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Un local à vélo est également à disposition pour favoriser les modes de déplacement doux. Cette adresse combine ainsi un cadre de vie serein, des prestations soignées et une accessibilité optimale à tous les services du quotidien à Montpellier.

Prix

210 427 € - 496 607 €

Surfaces

De 41.45 à 90.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 451 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T365.05· 2e
210 427 €

Terrasse 13.45 m²

T365.05· 3e
210 427 €

Terrasse 13.45 m²

T245.1· 2e
238 863 €

Terrasse 12.65 m²

T245.1· 2e
240 341 €

Terrasse 12.65 m²

T241.45· 5e
243 754 €

Terrasse 12.7 m²

T245.1· 3e
244 550 €

Terrasse 12.65 m²

T245.1· 3e
245 915 €

Terrasse 12.65 m²

T247.15· 2e
248 303 €

Terrasse 12.7 m²

T247.15· 3e
249 668 €

Terrasse 12.7 m²

T245.1· 4e
249 782 €

Terrasse 12.65 m²

T245.1· 4e
249 782 €

Terrasse 12.65 m²

T247.15· 4e
254 332 €

Terrasse 12.7 m²

T488.05· 1er
262 749 €

Terrasse 25.55 m²

T488.05· 4e
262 749 €

Terrasse 25.55 m²

T488.05· 2e
262 749 €

Terrasse 25.55 m²

T488.05· 3e
262 749 €

Terrasse 25.55 m²

T481.6· 5e
419 943 €

Terrasse 34.55 m²

T481.55· 6e
442 464 €

Terrasse 59.15 m²

T590.8· 5e
496 607 €

Terrasse 103.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 427 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 313 €
Total investissement216 740 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 043 €)
0%30%

Mensualite credit

1 125 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

210 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 521 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 768 €/an (TMI 30%)

Soit 15 912 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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