Loi Jeanbrun
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Dijon — Située à proximité du quartier culturel de l’Auditorium, du secteur résidentiel de Montmuzard et de ...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située à proximité du quartier culturel de l’Auditorium, du secteur résidentiel de Montmuzard et de ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 260 €

Effort mensuel

574 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleDijon
À partir de269 000 €

Caractéristiques

Située à proximité du quartier culturel de l’Auditorium, du secteur résidentiel de Montmuzard et de l’université de Dijon, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ville. Elle propose des appartements, du 2 au 4 pièces, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces et des transports en commun, notamment la ligne de tram. Chaque logement, lumineux et ouvert sur l’extérieur, dispose d’un balcon ou d’une terrasse privative, favorisant la détente et le bien-être au quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence, caractérisée par des lignes épurées, confère à l’ensemble une atmosphère élégante et apaisante. Les résidents profitent également d’un jardin intérieur orienté plein sud, aménagé avec des espaces boisés naturels, ainsi que d’une place de stationnement sécurisée. Ce cadre privilégié réunit tous les atouts pour une vie urbaine confortable et sereine.

Prix

269 000 € - 346 078 €

Surfaces

De 74.18 à 89.53 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 717 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T474.18· 4e
269 000 €
T474.18· 3e
270 000 €
T474.18· 5e
270 000 €
T474.19· 1er
296 303 €
T474.3· 1er
298 578 €
T483.55· 6e
300 000 €
T486.49· 2e
301 579 €
T486.49· 3e
307 458 €
T475.27
308 246 €

Terrasse 19.11 m²

T486.49· 4e
310 156 €
T486.49· 5e
310 656 €
T489.53· 1er
346 078 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 070 €
Total investissement277 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 438 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

574 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 260 €/an (TMI 30%)

Soit 20 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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