Annecy — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements spacieux de ty...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 072 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
721 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose des appartements spacieux de type T4, offrant des surfaces généreuses d’environ 90 à 96 m². Les logements, répartis sur différents étages, bénéficient d’une conception moderne, alliant confort et fonctionnalité. Chaque espace a été pensé pour optimiser la luminosité naturelle et créer une atmosphère accueillante. Les prestations de qualité assurent un cadre de vie agréable, avec des matériaux sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique. L’ensemble du projet répond aux dernières normes en matière de construction, garantissant performance énergétique et isolation optimale. Idéalement située, la résidence permet de profiter d’un cadre serein tout en restant à proximité des commodités essentielles et des axes de communication. La livraison des appartements est prévue pour le mois de mars 2026. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou sous un régime fiscal adapté, offrant ainsi différentes possibilités d’occupation.
Prix
335 400 € - 1 050 000 €
Surfaces
De 51.82 à 113.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
8 191 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 51.82 m² | 1er | 335 400 € | - | |
| T4 | 90.67 m² | 2e | 679 000 € | - | |
| T4 | 90.67 m² | 3e | 689 000 € | - | |
| T4 | 90.67 m² | 4e | 705 000 € | - | |
| T4 | 96.36 m² | 5e | 910 000 € | - | |
| T4 | 113.11 m² | 5e | 1 050 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 793 €
/mois
Loyer estime
1 072 €
/mois
Effort mensuel
721 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 770 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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