Annecy — Située dans un environnement agréable et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des apparte...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 062 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 451 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement agréable et résidentiel, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T4, offrant des surfaces généreuses allant de 78 à plus de 81 m². Chaque logement dispose d'une terrasse privative, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur et du cadre paisible alentour. Les appartements, situés en rez-de-jardin, bénéficient d’une conception contemporaine, pensée pour le confort et la fonctionnalité au quotidien. Les prestations soignées et la qualité de construction garantissent un cadre de vie agréable, adapté aux besoins de tous les résidents. La livraison de ce programme est prévue pour le mois de mars 2026. Les logements sont éligibles à une acquisition en résidence principale ou sous le régime fiscal Pinel, offrant ainsi différentes possibilités d’occupation. Ce programme s’intègre harmonieusement à son environnement, privilégiant un cadre de vie serein et convivial.
Prix
470 000 € - 810 000 €
Surfaces
De 64.71 à 97.15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
7 482 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.71 m² | 1er | 470 000 € | - | |
| T3 | 64.71 m² | 2e | 480 000 € | - | |
| T3 | 64.85 m² | 3e | 490 000 € | - | |
| T4 | 78.92 m² | - | 550 000 € | Terrasse 11.12 m² | |
| T4 | 78.86 m² | 1er | 560 000 € | - | |
| T4 | 81.33 m² | - | 570 000 € | Terrasse 11.55 m² | |
| T4 | 78.86 m² | 2e | 570 000 € | - | |
| T4 | 81.35 m² | 1er | 580 000 € | - | |
| T4 | 78.86 m² | 3e | 580 000 € | - | |
| T4 | 81.34 m² | 3e | 600 000 € | - | |
| T4 | 88.69 m² | 4e | 770 000 € | Terrasse 19.85 m² | |
| T4 | 97.15 m² | 4e | 810 000 € | Terrasse 28.39 m² |
Terrasse 11.12 m²
Terrasse 11.55 m²
Terrasse 19.85 m²
Terrasse 28.39 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 513 €
/mois
Loyer estime
1 062 €
/mois
Effort mensuel
1 451 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 23 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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