Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au sein d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture c...

Montpellier (34070)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au sein d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture c... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 386 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

590 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleMontpellier
À partir de369 668 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier dynamique, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine et organique, marquée par la présence de jardins suspendus qui offrent un environnement verdoyant et lumineux. Les logements, allant du trois au cinq pièces, bénéficient tous de stationnements privatifs et sécurisés, assurant confort et tranquillité au quotidien. La localisation permet de rejoindre facilement, à pied, le centre historique ainsi que l’ensemble des services essentiels : commerces, établissements scolaires, crèches, espaces de travail et un vaste parc de 23 hectares à proximité immédiate pour profiter de la nature en ville. La résidence propose ses derniers appartements disponibles, avec une livraison immédiate, offrant ainsi une opportunité rare de s’installer rapidement dans un cadre privilégié, pensé pour le bien-être de ses habitants.

Prix

369 668 € - 700 000 €

Surfaces

De 89.34 à 139.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 529 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T489.34
369 668 €

Terrasse 11.2 m²

T4110.06
388 625 €

Terrasse 29.05 m²

T5134.28
683 333 €
T4139.15
700 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement369 668 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 090 €
Total investissement380 758 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 967 €)
0%30%

Mensualite credit

1 976 €

/mois

Loyer estime

1 386 €

/mois

Effort mensuel

590 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 483 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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