Loi Jeanbrun
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Paris — Situé au cœur du 15ème arrondissement de Paris, entre les quartiers de Lecourbe et Vaugirard, cet im...

Paris (75015)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Paris — Situé au cœur du 15ème arrondissement de Paris, entre les quartiers de Lecourbe et Vaugirard, cet im... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 937 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

11 230 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2022
VilleParis
À partir de2 650 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur du 15ème arrondissement de Paris, entre les quartiers de Lecourbe et Vaugirard, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale, apprécié notamment par les familles. La résidence offre un accès immédiat à de nombreux commerces, espaces verts, infrastructures scolaires, établissements de santé, équipements sportifs et lieux de loisirs. Le quartier profite d’une excellente desserte en transports en commun grâce à la proximité des lignes de métro et du tramway, facilitant les déplacements dans toute la ville. Il s’inscrit également dans une dynamique de développement urbain, à proximité de pôles majeurs tels que le Parc des Expositions, le Palais des Sports, le Ministère de la Défense ou encore l’Aquaboulevard. Le secteur évolue et accueille de nouveaux aménagements modernes, avec la création de logements, de crèches, d’écoles et de nouveaux axes de circulation. La résidence s’articule autour d’un jardin intérieur et se compose de deux bâtiments de sept étages, édifiés à la fin des années 1980. Elle bénéficie d’un programme de rénovation comprenant le ravalement des façades ainsi que la rénovation et la décoration des parties communes. Deux nouveaux niveaux viennent compléter l’ensemble, proposant des appartements spacieux, lumineux et dotés de terrasses. Les logements, traversants et bien agencés, disposent de caves, de places de stationnement et d’espaces extérieurs, offrant ainsi un cadre de vie confortable et paisible au sein d’un environnement urbain dynamique.

Prix

À partir de 2 650 000 €

Surfaces

De 194.8 à 194.8 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2022

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

13 604 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T7194.8
2 650 000 €

Exposition N/O/SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement2 650 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)79 500 €
Total investissement2 729 500 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (265 000 €)
0%30%

Mensualite credit

14 167 €

/mois

Loyer estime

2 937 €

/mois

Effort mensuel

11 230 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 132 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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