Loi Jeanbrun
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la-Roche-sur-Yon — Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs adap...

la-Roche-sur-Yon (85000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Roche-sur-Yon — Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs adap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

434 €/mois

Economie impot/an

916 €

Effort mensuel

149 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villela-Roche-sur-Yon
À partir de109 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs adaptés à différents styles de vie. La sélection comprend principalement des logements de type T1, avec des surfaces allant d'environ 21 à 22 m², situés en rez-de-chaussée et bénéficiant d’orientations variées telles qu’est ou ouest. Les logements sont conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel et agréable, avec des prestations répondant aux standards actuels de confort et de qualité. L’architecture moderne et soignée s’intègre harmonieusement dans le quartier, offrant ainsi un environnement résidentiel attractif. Idéalement située, la résidence permet de profiter des commodités urbaines à proximité tout en bénéficiant d’un cadre de vie serein. La livraison des appartements est prévue pour le mois de juin 2028. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale.

Prix

109 000 € - 148 000 €

Surfaces

De 21.5 à 41.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

5 126 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T121.5
109 000 €

Exposition E

T121.5· 1er
116 000 €

Exposition E

T121.5· 1er
116 000 €

Exposition E

T122· 2e
119 000 €

Exposition O

T122· 2e
119 000 €

Exposition O

T121.5· 2e
119 000 €

Exposition E

T122· 3e
119 500 €

Exposition E

T122· 3e
119 500 €

Exposition O

T122· 3e
119 500 €

Exposition O

T121.5· 3e
119 500 €

Exposition E

T121.5· 3e
119 500 €

Exposition E

T122
121 000 €

Exposition O, Parking

T122· 4e
122 500 €

Exposition O

T122· 4e
122 500 €

Exposition E, Terrasse 6 m²

T122· 5e
123 000 €

Exposition O

T131· 1er
132 000 €

Exposition O

T124.5· 3e
133 000 €

Exposition E, Parking

T124.5· 4e
135 000 €

Exposition E, Parking

T130· 4e
136 000 €

Exposition E, Terrasse 11.5 m²

T126.5· 2e
137 000 €

Exposition O, Parking

T131· 3e
138 000 €

Exposition O

T126.5· 4e
140 000 €

Exposition O, Parking

T241.5· 1er
148 000 €

Terrasse 6 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement109 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 270 €
Total investissement112 270 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (10 900 €)
0%30%

Mensualite credit

583 €

/mois

Loyer estime

434 €

/mois

Effort mensuel

149 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 916 €/an (TMI 30%)

Soit 8 244 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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