Loi Jeanbrun
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Montpellier — Profitez d’un cadre de vie agréable au sein d’une résidence contemporaine, idéalement située à proxi...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Profitez d’un cadre de vie agréable au sein d’une résidence contemporaine, idéalement située à proxi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

606 €/mois

Economie impot/an

1 510 €

Effort mensuel

355 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMontpellier
À partir de179 715 €

Caractéristiques

Profitez d’un cadre de vie agréable au sein d’une résidence contemporaine, idéalement située à proximité immédiate du tramway. Cette adresse bénéficie d’un accès facile à l’ensemble des commodités du quotidien telles que les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement urbain tout en préservant la nature, avec la moitié de ses espaces dédiés à des jardins et zones paysagères. Les appartements, du studio au trois pièces, offrent de généreuses ouvertures pour une luminosité optimale. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Une place de stationnement est attribuée à chaque résident pour un confort de vie au quotidien. Les logements sont disponibles immédiatement, permettant une installation rapide. Une cuisine équipée est également proposée pour chaque appartement, facilitant l’aménagement dès l’emménagement. Cette réalisation allie confort moderne, espaces verts et situation privilégiée, offrant un environnement de vie pratique et agréable en cœur de ville.

Prix

À partir de 179 715 €

Surfaces

De 36.47 à 36.47 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 928 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T236.47
179 715 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 715 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 391 €
Total investissement185 106 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 972 €)
0%30%

Mensualite credit

961 €

/mois

Loyer estime

606 €

/mois

Effort mensuel

355 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 986 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 510 €/an (TMI 30%)

Soit 13 590 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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