Loi Jeanbrun
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Annecy — Située à Annecy, dans le quartier animé du boulevard du Fier, cette résidence contemporaine propose ...

Annecy (74000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annecy — Située à Annecy, dans le quartier animé du boulevard du Fier, cette résidence contemporaine propose ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 347 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

337 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAnnecy
À partir de315 000 €

Caractéristiques

Située à Annecy, dans le quartier animé du boulevard du Fier, cette résidence contemporaine propose 41 appartements du deux au six pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et harmonieux. L’architecture soignée de l’ensemble valorise le confort, la performance énergétique et le bien-être quotidien, au cœur d’un environnement en pleine transformation, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces naturels des berges du Fier. Douze de ces logements sont accessibles dans le cadre d’un dispositif favorisant l’accession à la propriété pour des ménages répondant à certains critères, tout en bénéficiant d’un emplacement central à Annecy. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, d’un agencement fonctionnel et de finitions de qualité. Cette résidence offre ainsi un équilibre idéal entre cadre naturel, facilité d’accès aux commodités et vitalité urbaine, répondant ainsi aux attentes de citadins en quête de confort et de modernité.

Prix

315 000 € - 1 200 000 €

Surfaces

De 44.44 à 175.05 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

6 569 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T244.44· 4e
315 000 €

Exposition SE, Terrasse 9.4 m², Parking

T369.21· 3e
408 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 12.2 m², Parking

T369.42· 3e
413 000 €

Exposition NE/NO, Terrasse 24 m², Parking

T369.03· 4e
413 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 12.2 m², Parking

T369.21· 4e
418 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 12.2 m², Parking

T369.21· 5e
428 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 12.2 m², Parking

T5100.22· 4e
610 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 24 m², Parking

T5100.22· 5e
620 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 24 m², Parking

T491.5· 6e
700 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 20.3 m², Parking

T493.17· 5e
720 000 €

Exposition NO/SE, Terrasse 184.4 m², Parking

T6175.05· 6e
1 200 000 €

Exposition NE, Terrasse 175.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement315 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 450 €
Total investissement324 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 684 €

/mois

Loyer estime

1 347 €

/mois

Effort mensuel

337 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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