Loi Jeanbrun
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Amiens — Implantée à l’écart de la circulation, cette résidence s’intègre harmonieusement en cœur de ville, à...

Amiens (80000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Amiens — Implantée à l’écart de la circulation, cette résidence s’intègre harmonieusement en cœur de ville, à...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

207 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleAmiens
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Implantée à l’écart de la circulation, cette résidence s’intègre harmonieusement en cœur de ville, à environ vingt minutes de marche de la cathédrale d’Amiens. Située en bordure du boulevard Pasteur et à proximité immédiate du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement stratégique permettant un accès rapide aux principaux pôles d’activité et établissements d’enseignement de la métropole amiénoise. Le quartier offre un environnement pratique et agréable, avec la présence de nombreux commerces et services de proximité tels qu’arrêts de bus, supérette et boulangerie à quelques pas. Composée de quatre bâtiments à taille humaine, la résidence forme un ensemble clos et verdoyant, favorisant la tranquillité et la convivialité. Les espaces extérieurs privatifs, soigneusement aménagés, viennent prolonger les logements pour offrir un cadre de vie ouvert sur la nature. Les appartements, du deux au quatre pièces, proposent des volumes généreux et une conception fonctionnelle. Chaque logement bénéficie, selon la configuration, d’un balcon, d’une terrasse spacieuse ou d’un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Un soin particulier a été apporté au confort et à la qualité des prestations, avec des aménagements personnalisables pour répondre à différents styles de vie. La sécurité et la praticité sont également au rendez-vous, avec un ensemble entièrement clos, un parking en sous-sol et des places de stationnement extérieures accessibles par un portail télécommandé. Ce projet résidentiel offre ainsi un équilibre entre vie urbaine et sérénité, au cœur du quartier Saint-Honoré d’Amiens.

Prix

175 000 € - 400 000 €

Surfaces

De 40.62 à 89.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

19 / 20 lots

Prix moyen/m²

4 353 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T242.75
175 000 €

Exposition O, Parking

T240.67· 2e
180 000 €

Exposition E, Terrasse 7.4 m², Parking

T244.29
185 000 €

Exposition E, Parking

T245.49
201 000 €

Exposition E, Parking

T240.62
203 000 €

Exposition E, Parking

T245.68
205 000 €

Exposition SE, Parking

T249.07· 2e
205 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.08 m², Parking

T249.04
208 000 €

Exposition NE, Parking

T247.69
211 000 €

Exposition S, Parking

T355.29· 1er
231 000 €

Exposition E, Terrasse 6.81 m², Parking

T251.43· 3e
233 000 €

Exposition NE, Terrasse 38.16 m², Parking

T358.41
245 000 €

Exposition SO, Parking

T358.44· 1er
248 000 €

Exposition SO, Terrasse 6.99 m², Parking

T358.39· 2e
251 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.24 m², Parking

T363.47· 1er
272 000 €

Exposition O, Terrasse 5.83 m², Parking

T365.71· 1er
276 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.71 m², Parking

T365.63· 2e
279 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.71 m², Parking

T368.61· 3e
294 000 €

Exposition S, Terrasse 48.97 m², Parking

T483.85· 3e
392 000 €

Exposition SE, Terrasse 52.86 m², Parking

T489.65· 3e
400 000 €

Exposition NE, Terrasse 22.23 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

207 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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