Loi Jeanbrun
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Amiens — Au cœur d’un quartier paisible d’Amiens, le long des berges du canal de la Somme, cette nouvelle rés...

Amiens (80000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Amiens — Au cœur d’un quartier paisible d’Amiens, le long des berges du canal de la Somme, cette nouvelle rés...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

1 100 €

Effort mensuel

-132 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleAmiens
À partir de131 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier paisible d’Amiens, le long des berges du canal de la Somme, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des commerces et des principaux axes de circulation de la ville. Nichée dans un environnement patrimonial remarquable, à proximité du couvent des Sœurs Grises et du Service des Eaux, tous deux classés monuments historiques, l’ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans ce cadre préservé. La résidence propose un cadre de vie intimiste avec un immeuble de seulement 23 appartements, du studio au cinq pièces, ainsi qu’une maison individuelle de cinq pièces. L’architecture contemporaine, caractérisée par des jeux de volumes et de transparence, favorise la luminosité naturelle et ouvre largement les espaces intérieurs sur l’extérieur. Les appartements se prolongent par de généreux balcons, loggias ou terrasses en attique, offrant ainsi à chaque étage des espaces de vie extérieurs agréables. Le confort des résidents est également au centre des préoccupations grâce à des prestations personnalisables : possibilité de choisir l’agencement des cloisons selon les besoins, sélection de rangements intégrés, matériaux et finitions. Ce clos résidentiel entièrement sécurisé dispose d’un parking privatif en rez-de-chaussée, comprenant 16 places, ainsi que d’un local à vélos accessible via un portail automatisé. Ce programme offre ainsi un équilibre entre modernité architecturale, confort sur-mesure et environnement patrimonial, pour une expérience résidentielle unique au cœur d’Amiens.

Prix

131 000 € - 583 000 €

Surfaces

De 27.11 à 129.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

4 614 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T127.11· 2e
131 000 €

Exposition E, Terrasse 3.91 m²

T245.36· 2e
210 000 €

Exposition O, Terrasse 5.64 m²

T246.1· 2e
212 000 €

Exposition O, Terrasse 7.47 m²

T247.71· 2e
215 000 €

Exposition NO, Terrasse 6.72 m²

T245.36· 3e
217 000 €

Exposition O, Terrasse 5.64 m²

T246.1· 3e
218 000 €

Exposition O, Terrasse 7.47 m²

T247.71· 1er
218 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.37 m²

T357.69
248 000 €

Exposition NE, Parking

T363.5· 2e
305 500 €

Exposition E, Terrasse 10.79 m², Parking

T363.15· 3e
308 000 €

Exposition E, Terrasse 10.79 m², Parking

T369.22· 2e
329 000 €

Exposition NE, Terrasse 6.29 m², Parking

T374.79
334 000 €

Exposition NO, Terrasse 11.13 m², Parking

T495.43· 3e
412 000 €

Exposition NE/NO, Terrasse 30.97 m², Parking

T4100.26· 4e
456 000 €

Exposition NO, Terrasse 43.33 m², Parking

T5129.44
562 500 €

Exposition E/O, Terrasse 14.55 m², Parking

T5115.73· 4e
583 000 €

Exposition NE, Terrasse 30.49 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement131 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 930 €
Total investissement134 930 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 100 €)
0%30%

Mensualite credit

700 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

-132 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 100 €/an (TMI 30%)

Soit 9 900 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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