Annecy — Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette résidence neuve propose des appartements ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 072 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
933 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette résidence neuve propose des appartements spacieux de type T4, parfaitement adaptés à une vie familiale ou à la recherche de confort au quotidien. Les logements, d'une superficie de 90 à 96 m², bénéficient d'une belle luminosité grâce à des expositions variées, notamment sud et est, et sont répartis sur plusieurs étages, offrant ainsi des vues dégagées. Conçue selon des standards de qualité exigeants, la construction met l'accent sur des prestations soignées et des matériaux durables, garantissant confort et pérennité. Les espaces intérieurs sont pensés pour optimiser la circulation et la fonctionnalité, tout en offrant un cadre de vie agréable et contemporain. La date prévisionnelle de livraison est fixée à l'automne 2026, permettant d'anticiper sereinement son emménagement. Le cadre de vie proposé allie proximité des commodités, tranquillité et modernité, dans un secteur recherché offrant un accès facilité aux transports, établissements scolaires et espaces verts.
Prix
375 000 € - 950 000 €
Surfaces
De 51.8 à 113.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
3 / 6 lots
Prix moyen/m²
7 508 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 51.8 m² | 3e | 375 000 € | Exposition E | |
| T4 | 90.67 m² | 1er | 570 000 € | Exposition E | |
| T4 | 90.67 m² | 2e | 599 000 € | Exposition E | |
| T4 | 90.67 m² | 4e | 660 000 € | - | |
| T4 | 96.36 m² | 5e | 850 000 € | Exposition S | |
| T4 | 113.11 m² | 5e | 950 000 € | Exposition S |
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition S
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 005 €
/mois
Loyer estime
1 072 €
/mois
Effort mensuel
933 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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