la-Roche-sur-Yon — Située en plein cœur de La Roche-sur-Yon, cette résidence à taille humaine propose 25 logements lumi...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
603 €/mois
Economie impot/an
1 175 €
Effort mensuel
145 €/mois
Caractéristiques
Située en plein cœur de La Roche-sur-Yon, cette résidence à taille humaine propose 25 logements lumineux et confortables, du studio au trois pièces. Ces appartements bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tels que loggias ou terrasses, offrant un cadre de vie agréable en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, des services, des transports en commun et de la gare SNCF, l’emplacement permet un accès aisé à toutes les commodités, tout en étant à quelques minutes de la Place Napoléon. Le quartier, animé et convivial, offre un environnement dynamique, idéal pour profiter de la vie urbaine à pied ou à vélo. La situation géographique, entre le Puy du Fou et les plages des Sables d’Olonne, constitue un atout supplémentaire. La livraison de la résidence est prévue pour juin 2026. Il ne reste plus qu’un studio et un appartement trois pièces disponibles. Ces logements sont éligibles à certaines aides, sous conditions de ressources et d’éligibilité. Ce programme répond également à un nouveau dispositif permettant à l’acquéreur de louer le logement nu en tant que résidence principale, sous réserve de respecter des plafonds de loyer et de ressources pour le locataire, pendant une durée de neuf ans. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un logement confortable, bien situé et fonctionnel au sein de La Roche-sur-Yon.
Prix
139 900 € - 262 900 €
Surfaces
De 34 à 63.5 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 131 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34 m² | 5e | 139 900 € | Exposition E | |
| T3 | 63.5 m² | 1er | 262 900 € | Terrasse 8.6 m² |
Exposition E
Terrasse 8.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
748 €
/mois
Loyer estime
603 €
/mois
Effort mensuel
145 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 175 €/an (TMI 30%)
Soit 10 575 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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