Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Dijon — Située au sein d’un écoquartier de Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contempo...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située au sein d’un écoquartier de Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contempo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

759 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleDijon
À partir de306 600 €

Caractéristiques

Située au sein d’un écoquartier de Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine et soignée. Au cœur d’une ville reconnue pour son dynamisme et son cadre de vie, Dijon bénéficie d’une localisation privilégiée à la croisée des grands axes européens. La commune séduit par son patrimoine gastronomique, son engagement en faveur de l’environnement, ainsi que son attractivité touristique et numérique. La résidence s’implante à proximité immédiate du Parc de la Colombière, dans l’éco-cité "Jardin des Maraîchers", un nouveau quartier organisé autour d’un mail central. Ce secteur propose des jardins partagés et met l’accent sur des initiatives respectueuses de l’environnement. L'ensemble propose 85 appartements, du studio au T4 en triplex, conçus pour répondre à différents styles de vie. Parmi les atouts de cette résidence figurent sa situation stratégique, l’accès facile aux commerces et services de proximité, des prestations de qualité, des espaces verts paysagers et un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.

Prix

306 600 € - 309 000 €

Surfaces

De 82.95 à 84.75 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 671 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T482.95· 6e
306 600 €
T484.75· 4e
309 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement306 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 198 €
Total investissement315 798 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 660 €)
0%30%

Mensualite credit

1 639 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

759 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 330 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Dijon

Découvrez pourquoi Dijon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Dijon

Programmes par région

2308 programmes