Loi Jeanbrun
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Dijon — Située au cœur d’un quartier écoresponsable à Dijon, cette résidence de dimension humaine s’intègre ...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située au cœur d’un quartier écoresponsable à Dijon, cette résidence de dimension humaine s’intègre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

880 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

827 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleDijon
À partir de319 400 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier écoresponsable à Dijon, cette résidence de dimension humaine s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique. À proximité immédiate du Parc de la Colombière et au sein de l’éco-cité connue sous le nom de « Jardin des Maraîchers », l’ensemble bénéficie d’un cadre de vie privilégié, ponctué de jardins partagés et d’espaces verts paysagers. Le quartier, pensé pour le bien-être de ses habitants, s’organise autour d’un mail central, favorisant les déplacements doux et l’échange entre voisins. Commerces, services et infrastructures du quotidien sont facilement accessibles, assurant un confort optimal. Composée de 18 appartements, du deux pièces au quatre pièces en duplex, la résidence propose des prestations de qualité et un aménagement intérieur soigné. L’architecture contemporaine s’accompagne d’une attention particulière portée à l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique, apaisant et respectueux de son époque.

Prix

319 400 € - 330 600 €

Surfaces

De 84.35 à 84.43 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 851 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T484.35· 2e
319 400 €
T484.43· 2e
330 600 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement319 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 582 €
Total investissement328 982 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 940 €)
0%30%

Mensualite credit

1 707 €

/mois

Loyer estime

880 €

/mois

Effort mensuel

827 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 970 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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