Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Dijon — Située au sein d’un écoquartier à Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contempor...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située au sein d’un écoquartier à Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contempor... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

2 083 €

Effort mensuel

430 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleDijon
À partir de248 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un écoquartier à Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine et soignée. Implantée dans une ville reconnue pour son dynamisme et son rayonnement européen, elle profite d’un environnement attractif, mêlant patrimoine gastronomique, initiatives écologiques et vie culturelle riche. La résidence prend place à proximité immédiate d’un grand parc verdoyant, au cœur d’un quartier innovant conçu autour d’un vaste mail central et de jardins partagés, favorisant la convivialité et le respect de l’environnement. Composée de 24 appartements, du studio au T4 en duplex, cette réalisation propose des logements lumineux et fonctionnels, pensés pour le confort au quotidien. Les résidents bénéficient d’espaces verts paysagers et profitent de la proximité immédiate de nombreux commerces et services, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. L’ensemble des prestations a été soigneusement sélectionné afin de garantir la qualité et l’originalité des espaces, tout en s’inscrivant dans une démarche respectueuse de l’environnement. Ce nouveau lieu de vie réunit toutes les conditions pour allier bien-être et facilité au quotidien, dans un secteur dynamique et recherché de Dijon.

Prix

248 000 € - 295 800 €

Surfaces

De 78.34 à 92.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 225 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T478.34· 3e
248 000 €
T486.36· 6e
283 200 €
T487.92
286 500 €
T492.7· 2e
295 800 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 440 €
Total investissement255 440 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 326 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

430 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 083 €/an (TMI 30%)

Soit 18 747 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Dijon

Découvrez pourquoi Dijon est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Dijon

Programmes par région

2308 programmes