Loi Jeanbrun
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Dijon — Située au sein d’un écoquartier de Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contempo...

Dijon (21000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dijon — Située au sein d’un écoquartier de Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contempo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 351 €

Effort mensuel

664 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleDijon
À partir de279 900 €

Caractéristiques

Située au sein d’un écoquartier de Dijon, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine et soignée. Implantée dans une métropole reconnue pour son dynamisme, elle bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate du Parc de la Colombière et au cœur du secteur « Jardin des Maraîchers ». Ce quartier récent s’organise autour d’un axe central et met l’accent sur la convivialité et le respect de l’environnement, notamment grâce à la présence de jardins partagés. La résidence propose une diversité d’appartements, du studio au logement familial en triplex, conçus pour répondre aux besoins de tous. L’adresse tire avantage de sa localisation stratégique, facilitant l’accès aux commerces, aux services et aux transports. Les espaces de vie sont pensés pour offrir confort et praticité au quotidien, tandis que les aménagements extérieurs paysagers invitent à la détente. Les prestations intérieures mêlent qualité et originalité, assurant un cadre de vie agréable au sein d’une ville riche en patrimoine, en innovations écologiques et en activités culturelles.

Prix

À partir de 279 900 €

Surfaces

De 78.16 à 78.16 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 581 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T378.16· 2e
279 900 €

Terrasse 21.29 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement279 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 397 €
Total investissement288 297 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 496 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

664 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 351 €/an (TMI 30%)

Soit 21 159 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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