Loi Jeanbrun
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Montpellier — Située au sein d'un quartier paisible, cette réalisation contemporaine s’intègre harmonieusement dan...

Montpellier (34090)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Située au sein d'un quartier paisible, cette réalisation contemporaine s’intègre harmonieusement dan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 877 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleMontpellier
À partir de223 507 €

Caractéristiques

Située au sein d'un quartier paisible, cette réalisation contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Son architecture élégante, caractérisée par des lignes épurées et un choix subtil de matériaux, confère à l’ensemble une allure moderne et raffinée. Organisée en forme de C autour d’un vaste jardin paysager central, la résidence propose 72 logements répartis sur six étages, offrant un large choix de configurations, du studio au cinq pièces. Les stationnements sont prévus en sous-sol, garantissant praticité et sécurité pour les résidents. Ce cadre de vie allie confort, sérénité et proximité avec la nature, tout en bénéficiant d’un aménagement intérieur et extérieur soigneusement pensé.

Prix

223 507 € - 240 569 €

Surfaces

De 58.23 à 65.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 723 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T358.23· 1er
223 507 €

Exposition O, Terrasse 9.46 m², Parking

T358.23· 2e
223 507 €

Exposition O, Terrasse 9.46 m², Parking

T365.3· 1er
238 294 €

Exposition N, Terrasse 9.11 m², Parking

T365.57· 1er
238 294 €

Exposition S, Terrasse 10.93 m², Parking

T364.61· 2e
240 569 €

Exposition O, Terrasse 9.37 m², Parking

T365.37· 2e
240 569 €

Exposition N, Terrasse 9.11 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement223 507 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 705 €
Total investissement230 212 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 351 €)
0%30%

Mensualite credit

1 195 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 176 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 877 €/an (TMI 30%)

Soit 16 893 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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