Annemasse — Située à Annemasse, entre le lac Léman et les massifs alpins, cette résidence contemporaine bénéfici...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
934 €/mois
Economie impot/an
2 002 €
Effort mensuel
340 €/mois
Caractéristiques
Située à Annemasse, entre le lac Léman et les massifs alpins, cette résidence contemporaine bénéficie d’un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate de la frontière suisse. L’architecture, moderne et élégante, s’intègre harmonieusement dans le paysage et offre un cadre de vie serein à ses résidents. Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour privilégier la luminosité et le confort. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. La résidence répond aux dernières normes environnementales, avec des espaces paysagers soignés et des stationnements adaptés à une mobilité respectueuse de l’environnement. La situation géographique de la résidence offre un accès rapide à Genève, à seulement 10 kilomètres, ainsi qu’aux principaux axes routiers et à la gare d’Annemasse, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles se trouvent à proximité immédiate, assurant un quotidien pratique et agréable. Ce projet résidentiel représente une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie alliant douceur, dynamisme et proximité avec la Suisse, tout en bénéficiant de la richesse naturelle et urbaine de la région d’Annemasse.
Prix
238 300 € - 520 200 €
Surfaces
De 39.25 à 97.46 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
8 / 25 lots
Prix moyen/m²
5 620 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.42 m² | - | 238 300 € | Terrasse 29.33 m² | |
| T2 | 42.46 m² | - | 245 600 € | Terrasse 12.6 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 2e | 246 000 € | Terrasse 13.68 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 1er | 246 700 € | Terrasse 14.93 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 1er | 247 200 € | Terrasse 14.93 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 3e | 252 400 € | Terrasse 13.68 m² | |
| T2 | 44.42 m² | 2e | 256 500 € | Terrasse 11.11 m² | |
| T2 | 44.42 m² | 3e | 258 800 € | Terrasse 11.11 m² | |
| T2 | 39.25 m² | 4e | 273 000 € | Terrasse 29.33 m² | |
| T2 | 53.76 m² | - | 309 000 € | Terrasse 38.27 m² | |
| T2 | 53.76 m² | - | 309 000 € | Terrasse 40.8 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 1er | 328 600 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 1er | 328 600 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 2e | 330 700 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 2e | 330 700 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T3 | 62.6 m² | 3e | 334 800 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T3 | 66.64 m² | 1er | 355 400 € | Terrasse 18.98 m² | |
| T3 | 66.64 m² | 2e | 359 500 € | Terrasse 17.67 m² | |
| T3 | 66.29 m² | 3e | 360 500 € | Terrasse 13.51 m² | |
| T3 | 66.64 m² | 3e | 365 700 € | Terrasse 17.67 m² | |
| T3 | 60.81 m² | 4e | 369 800 € | Terrasse 20.96 m² | |
| T3 | 60.81 m² | 4e | 369 800 € | Terrasse 20.96 m² | |
| T4 | 80.46 m² | 4e | 452 200 € | Terrasse 64.43 m² | |
| T4 | 80.46 m² | 4e | 452 200 € | Terrasse 64.43 m² | |
| T4 | 97.46 m² | 4e | 520 200 € | Terrasse 68.82 m² |
Terrasse 29.33 m²
Terrasse 12.6 m²
Terrasse 13.68 m²
Terrasse 14.93 m²
Terrasse 14.93 m²
Terrasse 13.68 m²
Terrasse 11.11 m²
Terrasse 11.11 m²
Terrasse 29.33 m²
Terrasse 38.27 m²
Terrasse 40.8 m²
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 18.98 m²
Terrasse 17.67 m²
Terrasse 13.51 m²
Terrasse 17.67 m²
Terrasse 20.96 m²
Terrasse 20.96 m²
Terrasse 64.43 m²
Terrasse 64.43 m²
Terrasse 68.82 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 274 €
/mois
Loyer estime
934 €
/mois
Effort mensuel
340 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 915 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 002 €/an (TMI 30%)
Soit 18 018 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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