Loi Jeanbrun
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Annemasse — Située à Annemasse, entre le lac Léman et les massifs alpins, cette résidence contemporaine bénéfici...

Annemasse (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Annemasse — Située à Annemasse, entre le lac Léman et les massifs alpins, cette résidence contemporaine bénéfici... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

934 €/mois

Economie impot/an

2 002 €

Effort mensuel

340 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAnnemasse
À partir de238 300 €

Caractéristiques

Située à Annemasse, entre le lac Léman et les massifs alpins, cette résidence contemporaine bénéficie d’un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate de la frontière suisse. L’architecture, moderne et élégante, s’intègre harmonieusement dans le paysage et offre un cadre de vie serein à ses résidents. Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour privilégier la luminosité et le confort. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. La résidence répond aux dernières normes environnementales, avec des espaces paysagers soignés et des stationnements adaptés à une mobilité respectueuse de l’environnement. La situation géographique de la résidence offre un accès rapide à Genève, à seulement 10 kilomètres, ainsi qu’aux principaux axes routiers et à la gare d’Annemasse, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles se trouvent à proximité immédiate, assurant un quotidien pratique et agréable. Ce projet résidentiel représente une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie alliant douceur, dynamisme et proximité avec la Suisse, tout en bénéficiant de la richesse naturelle et urbaine de la région d’Annemasse.

Prix

238 300 € - 520 200 €

Surfaces

De 39.25 à 97.46 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

8 / 25 lots

Prix moyen/m²

5 620 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T240.42
238 300 €

Terrasse 29.33 m²

T242.46
245 600 €

Terrasse 12.6 m²

T242.75· 2e
246 000 €

Terrasse 13.68 m²

T242.75· 1er
246 700 €

Terrasse 14.93 m²

T242.75· 1er
247 200 €

Terrasse 14.93 m²

T242.75· 3e
252 400 €

Terrasse 13.68 m²

T244.42· 2e
256 500 €

Terrasse 11.11 m²

T244.42· 3e
258 800 €

Terrasse 11.11 m²

T239.25· 4e
273 000 €

Terrasse 29.33 m²

T253.76
309 000 €

Terrasse 38.27 m²

T253.76
309 000 €

Terrasse 40.8 m²

T362.6· 1er
328 600 €

Terrasse 8.9 m²

T362.6· 1er
328 600 €

Terrasse 8.9 m²

T362.6· 2e
330 700 €

Terrasse 8.9 m²

T362.6· 2e
330 700 €

Terrasse 8.9 m²

T362.6· 3e
334 800 €

Terrasse 8.9 m²

T366.64· 1er
355 400 €

Terrasse 18.98 m²

T366.64· 2e
359 500 €

Terrasse 17.67 m²

T366.29· 3e
360 500 €

Terrasse 13.51 m²

T366.64· 3e
365 700 €

Terrasse 17.67 m²

T360.81· 4e
369 800 €

Terrasse 20.96 m²

T360.81· 4e
369 800 €

Terrasse 20.96 m²

T480.46· 4e
452 200 €

Terrasse 64.43 m²

T480.46· 4e
452 200 €

Terrasse 64.43 m²

T497.46· 4e
520 200 €

Terrasse 68.82 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 149 €
Total investissement245 449 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 830 €)
0%30%

Mensualite credit

1 274 €

/mois

Loyer estime

934 €

/mois

Effort mensuel

340 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 915 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 002 €/an (TMI 30%)

Soit 18 018 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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