Loi Jeanbrun
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Montpellier — Au cœur d’un quartier prisé de Montpellier, cette réalisation architecturale se distingue par une si...

Montpellier (34000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montpellier — Au cœur d’un quartier prisé de Montpellier, cette réalisation architecturale se distingue par une si... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

659 €/mois

Economie impot/an

227 €

Effort mensuel

-515 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleMontpellier
À partir de27 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier prisé de Montpellier, cette réalisation architecturale se distingue par une silhouette contemporaine et élégante. Les façades, habillées de béton clair et rehaussées d’éléments métalliques, s’intègrent harmonieusement dans un environnement verdoyant, évoquant à la fois modernité et sobriété. L’ensemble séduit par l’utilisation de matériaux nobles, créant un jeu de lumière raffiné qui valorise chaque détail du bâtiment. L’architecture privilégie la connexion avec la nature, notamment grâce à une vaste terrasse végétalisée située au quatrième étage, véritable lieu de convivialité pensé comme un hommage à la végétation environnante. Cet espace central invite à la détente et favorise les rencontres entre résidents dans un cadre apaisant. La résidence propose 32 appartements, déclinés du deux au quatre pièces, avec des surfaces généreuses allant de 43 à 106 m². Chaque logement bénéficie de prestations soignées, garantissant un confort optimal et une qualité de vie remarquable. Les espaces intérieurs lumineux sont prolongés par des loggias ou terrasses, offrant à chacun la possibilité de profiter pleinement de l’extérieur, que ce soit pour des moments de détente ou pour partager des instants chaleureux en famille ou entre amis. Deux appartements d’exception occupent le dernier étage, avec des surfaces allant de 78 à 106 m². Ces logements exclusifs profitent de vastes terrasses privatives, d’une loggia supplémentaire, de prestations haut de gamme et d’une vue dégagée sur le ciel, offrant un cadre de vie unique au sein de la résidence.

Prix

27 000 € - 382 000 €

Surfaces

De 15 à 64.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

2 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 645 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

NC15· 1er
27 000 €
NC15· 1er
27 000 €
NC15· 1er
27 000 €
NC15· 2e
27 000 €
T364.4· 6e
379 000 €

Parking

T362.7· 7e
382 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement27 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)810 €
Total investissement27 810 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 700 €)
0%30%

Mensualite credit

144 €

/mois

Loyer estime

659 €

/mois

Effort mensuel

-515 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 227 €/an (TMI 30%)

Soit 2 043 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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