Loi Jeanbrun
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Wambrechies — Située au cœur de Wambrechies, commune appréciée au sein de la Métropole Lilloise, cette nouvelle ré...

Wambrechies (59118)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Wambrechies — Située au cœur de Wambrechies, commune appréciée au sein de la Métropole Lilloise, cette nouvelle ré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 092 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

661 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleWambrechies
À partir de328 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Wambrechies, commune appréciée au sein de la Métropole Lilloise, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement agréable et recherché. Elle se compose de 15 maisons lumineuses et spacieuses, chacune dotée d’une terrasse et d’un jardin privatif orientés sud-ouest, offrant ainsi un espace extérieur privilégié. Deux bâtiments collectifs à l’architecture élégante complètent l’ensemble, proposant des appartements contemporains du deux au quatre pièces, tous ouverts sur un extérieur convivial. Chaque logement bénéficie de places de stationnement privatives, en box, couvertes ou extérieures, garantissant confort et praticité au quotidien. L’emplacement de la résidence permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des infrastructures sportives. Cet ensemble résidentiel offre un cadre de vie harmonieux, combinant la tranquillité d’un environnement verdoyant et la facilité d’un accès rapide aux services urbains.

Prix

328 000 € - 449 000 €

Surfaces

De 70.51 à 97.63 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 565 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T370.51· 1er
328 000 €

Parking

T374.78· 1er
332 000 €

Parking

T497.63· 2e
449 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement328 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 840 €
Total investissement337 840 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 753 €

/mois

Loyer estime

1 092 €

/mois

Effort mensuel

661 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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