Loi Jeanbrun
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Anglet — Située au cœur du Pays Basque, cette résidence intergénérationnelle innovante réunit étudiants, jeun...

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Anglet — Située au cœur du Pays Basque, cette résidence intergénérationnelle innovante réunit étudiants, jeun... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

404 €/mois

Economie impot/an

1 171 €

Effort mensuel

341 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleAnglet
À partir de139 440 €

Caractéristiques

Située au cœur du Pays Basque, cette résidence intergénérationnelle innovante réunit étudiants, jeunes actifs et séniors au sein d’un environnement pensé pour favoriser les échanges et garantir un cadre de vie serein. Les appartements, du studio au trois pièces, sont proposés entièrement meublés et équipés, au sein d’une résidence de services gérée par un acteur d’envergure nationale. Le concept de vie partagée s’appuie sur une diversité d’espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité. Un Business Lounge de 120 m² offre un espace calme, idéal pour le télétravail ou les révisions. Un Social Hub central propose un coin barista, une conciergerie, ainsi qu’un espace de restauration connecté. Pour les amateurs de sport et de détente, une salle de sport totalement équipée et un sauna généreux sont à disposition. La convivialité est également à l’honneur grâce à une cuisine évènementielle privatisable, parfaite pour organiser des repas en groupe, des réunions familiales ou des ateliers culinaires. Des chambres d’hôtes sont proposées à la location à la nuitée pour permettre d’accueillir famille et amis en toute simplicité. À l’extérieur, les résidents bénéficient de nombreux espaces paysagers, comprenant un jardin, un boulodrome et un parcours santé. Un Experience Manager veille au bon fonctionnement des services et à la coordination d’un programme d’animations tout au long de l’année, afin d’assurer une qualité de vie optimale à tous les résidents. Ce lieu de vie contemporain répond à une forte demande locative sur le territoire, en offrant un cadre harmonieux, une gestion locative complète et un accompagnement quotidien.

Prix

139 440 € - 219 240 €

Surfaces

De 19.3 à 28.95 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 522 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T119.3· 2e
139 440 €
T119.92· 3e
148 680 €
T120.18· 4e
151 080 €
T120.52· 4e
155 520 €
T125.99· 3e
194 400 €
T128.95
202 800 €
T127.97
209 040 €
T125.98· 4e
219 240 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement139 440 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 183 €
Total investissement143 623 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 944 €)
0%30%

Mensualite credit

745 €

/mois

Loyer estime

404 €

/mois

Effort mensuel

341 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 972 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 171 €/an (TMI 30%)

Soit 10 539 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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